Woning te koop: Nieuwe Binnenweg 413A 3023EM Rotterdam

Nieuwe Binnenweg 413A

Rotterdam 3023EM

Verkoopmakelaar

Delfshaven Makelaardij Volmarijnstraat 127
Rotterdam 3021XM

010-8438577
info@delfshavenmakelaardij.nl
www.delfshavenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Dubbel bovenhuis met mogelijkheid tot het creëren van een dakterras op de altijd gezellige en bruisende Nieuwe binnenweg, tegen het centrum van Rotterdam. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een statig herenhuis.

De ligging is perfect te noemen. Delfshaven, een steeds populairder wordende Rotterdamse locatie, midden in de stad, midden in het leven. In de luwte van de grote stad, om de hoek van de mondaine Heemraadssingel waar alle dagelijkse voorzieningen als supermarkten, winkels, koffiebarretjes (UEB) en leuke cafés/restaurants zoals het Café Stein en Rijke en de Wit om de hoek liggen. Ook de steeds populairder wordende binnenstad ligt op loopafstand. Voor de deur is de halte van tram 4 en verderop in de straat is het Heemraadspark. Uniek is de ligging op een paar honderd meter van het Erasmus MC, het Erasmus MC-Sophia en diverse faculteiten van de Hogeschool Rotterdam. Deze mix aan functies maakt de wijk dynamisch en levendig. Ook heeft de woning een zeer gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13/A20).

De Nieuwe Binnenweg is een gezellige en levendige straat. Waar je alle voorzieningen om je heen hebt. Aan de overzijde is een biologische supermarkt en verder is er een jazzcafé en een grand café om de hoek, zijn er diverse restaurants, cafés, een bakker en een delicatessenzaak in de straat. Het Museumpark (met Boymans, Kunsthal, Natuurhistorisch Museum) ligt op loopafstand, evenals het gezellige en levendige uitgaansgebied Witte de Withstraat.

Indeling
Eigen voordeur met trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele woning is voorzien van een houtlook laminaatvloer en strakke wanden.

Tweede verdieping
De riante hal biedt toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en riante eetkamer met open keuken aan de achterzijde. Toilet in de hal.

De woonkamer die aan de voorzijde gelegen is beschikt over een laminaatvloer en gestuukte wanden. De grote raampartijen bieden veel lichtinval en uitzicht op de gezellige en groene straat. Er kan een gezellige, ruime zithoek gecreëerd worden, aan ruimte geen gebrek!

De kamer aan de achterzijde beschikt over een open keuken. De eetkamer is erg ruim, waardoor er veel ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is eenvoudig met witte keukenkasten en een RVS-aanrechtblad is voorzien van een afzuigkap.

De badkamer, die via de eetkamer toegankelijk is beschikt over een douchehoek en wastafel. De badkamer is geheel betegeld met grijze vloertegels en witte wandtegels.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot de twee grote slaapkamers.
Beide slaapkamer zijn ruim van stuk met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Ook zijn deze ruimtes bijzonder licht met grote raampartijen in kunststof kozijnen.

Buitenruimte
Er is een mogelijkheid om een dakterras te creëren. Het zou fantastisch zijn om hier een mooie buitenruimte te maken, je eigen, rustige plekje weg van de reuring van de stad.

Afmetingen
Entree begane grond ca. 1 m²
Tweede verdieping ca. 48 m²
Derde verdieping ca. 48 m²
Totale woonoppervlakte ca. 97 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, Bouwjaar 1903, energielabel in aanvraag, verwarming en warm water middels cv-ketel, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, VvE in oprichting, verkoop is onder voorbehoud van splitsing. Oplevering kan snel als de splitsingsakte definitief is.

Bent u opzoek naar een woning met veel mogelijkheden voor eigen inbreng in een gezellige wijk? Wellicht is dit leuke appartement iets voor u! Neem nu contact op voor een bezichtiging, u bent van harte welkom.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.