Kerstant van den Bergelaan 16B

Fantastische en volledig instapklare 4-kamer dubbele bovenwoning uit de jaren '30, met een woonoppervlakte van 122 m2 en een riant dakterras van maar liefst 36 m2. Gelegen in het geliefde Hillegersberg, op een steenworp afstand van de Bergse Plassen. Dit authentieke appartement biedt een lichte, ruime woonkamer, een nette keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijk dakterras. De locatie is ideaal, met tal van winkels en gezellige horecagelegenheden op de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat.
Mocht u naar het centrum of het Centraal Station willen, dan is dat snel en gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer, en met de fiets bent u er al binnen 10 minuten. Bovendien zijn er binnen enkele minuten rijden diverse onderwijs-, medische- en zorgfaciliteiten beschikbaar. De uitvalswegen, zoals de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda, zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Eigen entree met trap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot het toilet, de lichte woonkamer en de keuken. De riante woonkamer heeft een lengte van bijna 11 meter en voelt extra ruim door de hoge plafonds. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de rustige straat. Het glas-in-lood voegt extra karakter en sfeer toe aan de ruimte. De woonkamer is opgedeeld in een woon- en eetgedeelte.
Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde (met vaste kast). Doordat de kamer L-vormig is heb je hier de mogelijkheid om een knusse zithoek te creëren. Het eetgedeelte aan de achterzijde is ruim genoeg voor een grote eettafel, perfect om met een groot gezelschap te dineren. Via de openslaande deuren naar het balkon (gelegen op het noordoosten) ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit hier is het balkon toegankelijk.

2e Verdieping:
Ruime overloop met kast met wasmachineaansluiting en CV-opstelling en toegang tot alle ruimtes. In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping. De kamer die nu wordt gebruikt als master bedroom ligt aan de achterzijde en is goed van formaat en groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De kleinere kamer aan de voorzijde is zeer geschikt als home-office. De 3e slaapkamer is zeer royaal te noemen! Door de omvang is de kamer multifunctioneel in te richten. Er is een vaste trap naar het heerlijke dakterras. Het dakterras heeft een oppervlakte van 36 m2 en biedt je naast een plek om de gehele dag van de zon te genieten een waanzinnig weids uitzicht! De luxe, recent gerenoveerde badkamer is een echte blikvanger. De ruimte is deels betegeld en deels gestuukt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet.

Bijzonderheden:
-Gelegen op eigen grond
-Woonoppervlakte 122 m2
-Riant dakterras van 36 m2
-Dubbele bovenwoning
-Balkon op het noordoosten
-Ruim dakterras van 36 m2
-Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 110,- per maand
-Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen


Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Wist je dat we van deze woning ook een Reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij

Oplevering:
In overleg.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in.