Schout Heynricstraat 52

ROTTERDAM NOORD (AGNIESEBUURT) | CA. 67 M2 | GOED INGEDEELDE 3 KAMERWONING MET GROOT BALKON EN HOGE BERGING BEGANE GROND | TWEEDE VERDIEPING | AFGEKOCHTE ERFPACHT TOT 2065 | ENERGIELABEL D!

Deze sfeervolle 3 kamer woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een goede indeling met ruime woon-/eetkamer, open keuken met gezellige bar, groot balkon van ca. 10 m² en twee ruime slaapkamers. Op de begane grond is er een ruime prive berging aanwezig voor bijvoorbeeld fietsen.

OMGEVING:
Deze leuke woning ligt in een gezellige en gewilde buurt nabij het bruisende stadscentrum met alle voorziening in de buurt. Rotterdam CS is op ca. 5 min. fietsafstand, ook gezellige horeca, zoals het bijvoorbeeld het populaire Station Bergweg, leuke winkels, boetiekjes, sportclubs en het Vroesenpark bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Eudokiaplein ca. 5 min. lopen (o.a. supermarkt, drogist, bakker). En uitvalswegen A13 en A20 zijn goed bereikbaar met de auto.

Kortom, een perfecte centrale locatie voor mensen die van gezelligheid houden maar toch rustig willen wonen!

INDELING:
Gemeenschappelijk entree op de begane grond.
Via afgesloten trappenhuis is de woning te bereiken op de tweede verdieping:
Entree, hal met garderobemogelijkheden. De lichte woon- en eetkamer bevindt zich aan de achterzijde met toegang naar het ruime balkon. Dankzij de grote ramen, hoge plafonds en veel lichtinval van de voor- en achterzijde geeft dit een fijne open sfeer.
De open keuken heeft een gezellige baropstelling waar je lekker aan kunt zitten. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasser en oven.

In het middendeel is een separaat toilet met fonteintje en daarnaast is de bakamer gelegen, voorzien van inlooppdouche en wastafel met meubel en spiegelkast.

De eerste slaapkamer is ruim bemeten en heeft voldoende plek voor kasten. Vanuit deze kamer is er via een deur toegang naar het balkon en er is een ruime bergkast met o.a. wasmachineaansluiting en boiler opstelling.
De tweede slaapkamer is thans in gebruik als werkkamer, maar zou ook ideaal gebruikt kunnen worden als slaap-, hobby- en/of kinderkamer.

De woning heeft een goede indeling en is zeker de moeite waard om te komen bezichtigen.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De administratie van deze actieve Vereniging Van Eigenaars wordt professioneel gedaan door een extern bedrijf. De servicekosten bedragen thans totaal EUR 170,56 per maand, dit is o.a. INCLUSIEF stookkosten (a EUR 44,03 p.m.) premie opstalverzekering, schoonmaak trappenhuis en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. Er is tevens een MJOP aanwezig. In 2025 staat het schilderwerk van het houtwerk buitenzijde op de planning.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 1980.
- Energielabel D.
- Ca. 67 m² woonoppervlakte.
- NEN2580 meetrapport aanwezig.
- Goed ingedeelde woning met 2 slaapkamers.
- Groot balkon van ca. 10 m².
- Hoge berging begane grond van ca. 5 m².
- Verwarming doormiddel van blokverwarming.
- Warm water doormiddel van 80 liter boiler (eigendom).
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Laminaatvloer aanwezig.
- De erfpacht is afgekocht tot 4 april 2065.
- Gelegen aan een verkeersluw en rustig straatje met voldoende parkeergelegenheid in de buurt.
- Winkelcentrum Eudokiaplein, de Hofbogen, de Coolsingel en Rotterdam CS zijn op loopafstand.
- Goede verbinding met de auto naar o.a. de A13 en A20.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.
- In de koopovereenkomst wordt o.a. een ouderdoms-, en asbestclausule opgenomen.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur eind februari 2025.





Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.