Woning te koop: Groene Hilledijk 382A 3075ED Rotterdam

Groene Hilledijk 382A

Rotterdam 3075ED

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 november 2024

Omschrijving

Wordt deze sfeervolle dubbele benedenwoning jouw nieuwe thuis? Hier woon je op een fijne locatie met vrij groen uitzicht en alles binnen handbereik, terwijl je geniet van het comfort van een riant thuis. Met drie ruime slaapkamers, een praktische inloopkast en een heerlijke tuin biedt deze woning alles wat je zoekt! De moderne keuken en de ruime living ademen stijl en gezelligheid, perfect voor ontspannen avonden en gezellige etentjes. Daarnaast geniet je van de heerlijke tuin, een fijn balkon én een handige berging. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en klaar voor jou om in te trekken.

Vreewijk is een groene wijk in het zuiden van het gebied Feijenoord. Je vindt hier gezellige (eengezins)woningen met tussen de huizen mooie binnentuinen. Niet voor niets is Vreewijk dan ook aangewezen als beschermd stadsgezicht. De wijk ligt in een rustige, groene omgeving, maar je bent binnen 15 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij of makkelijk bereikbaar. De wijk heeft maar liefst vijf basisscholen, en ook het voortgezet onderwijs is goed vertegenwoordigd met het Calvijn, het Zuider Gymnasium en Sint Montfort. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Groenezoom, bij de Albert Heijn op de Beijerlandselaan, en voor sport en beweging ben je welkom in de sporthal of op de sportvelden aan de Enk. In het hart van de wijk ligt het grote park de Valkeniersweide, en voor kinderen is speeltuin de Vaan met de educatieve tuin een fijne plek. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 25 brengt je in 15 minuten naar het Beursplein, en met de auto ben je in 5 minuten op de A16, A15 of A29.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal voel je direct de gezellige sfeer van deze woning door de warme kleur op de muren. Aan de rechterkant vind je het toilet met wastafeltje. Vanuit de hal stap je door naar de ruime en lichte woonkamer. Hier is volop ruimte om een gezellige zithoek en eetgedeelte te creëren. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer. De moderne open keuken is een echte parel, compleet met een stijlvol kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, oven, koelkast en vriezer! Ook is er voldoende kastruimte. De hippe groene tegeltjes zorgen ervoor dat de keuken een echte eyecatcher is! Via de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van je ochtendkoffie of een warme zomeravond. Met de trap vanaf het balkon bereik je de heerlijke tuin. Zowel het balkon als de tuin zijn beide gelegen op het oosten. Via de trap in de hal naar beneden bereik je het souterrain, waar je de slaapkamers en badkamer vindt.

Souterrain:
De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als comfortabele hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De inloopkast is een luxe toevoeging, ideaal om al je kleding netjes op te bergen. De badkamer is gedateerd maar netjes en voorzien van een ligbad en wastafel. Op de overloop vindt je nog een separaat toilet, hier is ook de wasmachine aansluiting te vinden. Vanuit de hoofdslaapkamer heb je ook nog eens toegang tot de tuin; dat is nog eens genieten!

Tuin en berging:
De tuin is een waar paradijs; perfect voor gezellige barbecue-avonden, speelruimte voor kinderen of gewoon om tot rust te komen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging voor al je tuinspullen, fietsen of andere opslag.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte circa 110 m2
• Inhoud circa 345 m3
• Energielabel E
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
• Het sanitair is netjes, maar wel gedateerd
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (alleen de ramen in de grootste kinderkamer zijn van enkelglas)
• De VvE heeft tot op heden op ad hoc basis plaatsgevonden. Momenteel wordt er een MJOP opgemaakt
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.