Woning te koop: Dordtsestraatweg 759A 3075BH Rotterdam

Dordtsestraatweg 759A

Rotterdam 3075BH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 25 november 2024

Omschrijving

ELEGANTIE EN COMFORT! De LUXE van de Dordtsestraat 759-A komt maar af en toe beschikbaar. Het is behalve de recent gerenoveerde staat, ook de grootte van 96 m2 (verdeeld over twee woonlagen) en de diepe, aangelegde achtertuin die het geheel tot een aantrekkelijk aanbod maken. Daarbij krijg je een mooi energielabel B! De richtprijs is € 350.000,- K.K.

De benedenwoning met souterrain ligt op een mooie locatie met vanuit de woonkamer vrij zicht. Als je de weg oversteekt, wandel je zo richting de Smeetlandsedijk of het Zuiderpark en ben je in een paar minuten bij de winkels, bus- en tramhalte. De tram brengt je snel in het stadscentrum, maar evengoed is er in de buurt van alles te beleven. De wijk ligt namelijk in de buurt van de meeste hotspotgebieden, zoals het hart van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminapier.

Bij binnenkomst vormt het tochtportaal en ontvangsthal de schakel naar de aantrekkelijke verschillende vertrekken. Elk met hun eigen stijlvolle afwerking, zoals kasten op maat. Vanuit de eetkeuken met moderne inbouwkeuken en kookeiland, kijk je gezellig op het terras en de lager gelegen tuin. Ook de badkamer en toilet zijn luxe uitgevoerd. Wat is het heerlijk om te verhuizen naar een plek waar je vlot in kunt trekken. En de tuin, daar kun je van het voorjaar tot in het najaar heerlijk toeven.

Kom langs voor een vrijblijvende bezichtiging! Hartelijk welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree op dijkniveau; fraai tochtportaal, hal met toegang tot de woonkamer en het souterrain.
* Luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en strakke wandafwerking.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en klassieke wandafscheiding tussen de eetkamer, met schuifdeuren en vaste kasten.
* Woonkeuken met stijlvolle inbouwkeuken voorzien van kastruimte, kookeiland en apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine. Ook is er met een dubbele deur toegang tot het royale balkon/terras, waar vandaan je met een vaste trap in de tuin komt.

* Diepe achtertuin, fraai aangelegd met bestrating en groen. Ook is er behalve de achterom een blokhut en toegang tot het souterrain.

Souterrain:
* Gang voorzien van laminaatvloer en separate royale berging. De trapkast is voorzien van combiketel en wasmachine- en drogeraansluiting.
* Slaapkamer I (voorzijde) voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II achterzijde) voorzien van laminaatvloer en fraaie inbouwkasten.
* Badkamer voorzien van klassieke betegeling, wastafelmeubel en inloopdouche.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 11 november 20234.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Beurs notaris te Rotterdam.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de eigenaar er niet heeft gewoond.
* De

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 96 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 312 m³

Bijdrage V.v.E.                  : € 100,- per maand
Bouwjaar woning              : 1930
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel