Verboomstraat 70

Energiezuinig en instapklaar wonen in Oud-Charlois!
Welkom in Oud-Charlois, een wijk die bekend staat om zijn karakteristieke bebouwing, historische charme en uitstekende bereikbaarheid. Hier vindt u deze moderne, gasloze eengezinswoning uit 2015, gelegen in de geliefde Verboomstraat. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime zolder biedt dit huis alles wat een gezin of starter zich kan wensen. Daarbij woont u op een centrale locatie, met het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik, en geniet u van de rust en het groen van het nabijgelegen Zuiderpark.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van grote raampartijen en een aluminium schuifpui, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden.
De open keuken met veel bergruimte is gelegen aan de voorzijde biedt een levendig uitzicht en is uitgerust met een modern U-vormig keukenblok, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Ideaal voor iedereen die van koken houdt!

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt. De volledig betegelde badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een royale open zolderkamer met veel mogelijkheden. Hier kunt u eenvoudig extra kamers creëren, of de ruimte inrichten als kantoor, speelzolder of logeerkamer. De zolder is voorzien van een dakkapel (geplaatst in 2017) en een dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte onder het schuine dak.

Tuin:
De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt twee terrassen waar u kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektriciteit en een handige achterom. De voortuin is volledig betegeld en gelegen op het noordwesten.

Bijzonderheden
• Energielabel A: Energiezuinig en gasloos dankzij stadsverwarming.
• Bouwjaar: 2015.
• Woonoppervlakte: ca. 122 m².
• Perceeloppervlakte: ca. 115 m².
• Volledig geïsoleerd met houten kozijnen en dubbel glas.
• Begane grond voorzien van vloerverwarming met een energiebesparende pomp.
• Moderne keuken met inbouwapparatuur.
• Voorzien van een moderne en onderhoudsvriendelijke grindvloer
• Gelegen op eigen grond.
• Vier ruime slaapkamers en een flexibele zolderverdieping.
• Centrale ligging: dichtbij OV, winkels en uitvalswegen.

Bent u klaar om deze fantastische woning zelf te ervaren?
Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft!

Verkopend makelaar: Martijn Folkers
RE/MAX, it’s the experience!