Woning te koop: Noorderhavenkade 150A 02 3038XV Rotterdam

Noorderhavenkade 150A 02

Rotterdam 3038XV

Verkoopmakelaar

Aan de Maas Makelaardij Kleinpolderkade 13
Rotterdam 3043CX

010-3414230
info@aandemaasmakelaardij.nl
www.aandemaasmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 november 2024

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING EN DE LOPENDE VERKOOPPROCEDURE IS HET INPLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING HELAAS NIET MEER MOGELIJK.

NOORDERHAVENKADE 150 A 02 | DUBBELE BOVENWONING | 2 BALKONS | CA. 85 M2 |

Wow een unieke kans is deze prachtige en mooi onderhouden dubbele bovenwoning gelegen op een gezellige plek in het hart van de wijk Blijdorp. Deze keurige, goed onderhouden, gerenoveerde en gemoderniseerde dubbele bovenwoning is precies wat jij zoekt!

De woning is volledig onder handen genomen en getransformeerd naar een moderne en stijlvolle bovenwoning. De fraaie indeling met een tweetal balkons maken dit een zeer aantrekkelijke woning!

Blijdorp is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen, parken en niet te vergeten het Vroesenpark. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A16) en het openbaar vervoer (metrostation Blijdorp om de hoek en Centraal Station binnen 10 minuten bereikbaar). Er bevinden zich diverse winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen. Doordat Blijdorp grenst aan het Noorden en het Centrum is het hart van de stad op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling
Entree met opgang naar de woning.

Tweede verdieping:
Middels de trapopgang heb je toegang tot deze leuke woning. Via de hal met modern betegeld toilet en fonteintje kom je in de fraaie keuken. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft je direct toegang tot de living. De keuken is voorzien van een ruime opstelling met divers inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, ruim houtenwerkblad, ruime oven, magnetron en voldoende bergruimte. De sfeervolle eethoek met meubel op maat zijn een ware eyecatcher. Zie jij je hier al heerlijk dineren met vrienden of familie?

Het balkon is over de gehele breedte van de woning en ligt op het Noordoosten. Hier pak je en fijn ochtendzonnetje tijdens je koffiemoment aan het begin van de dag.

Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken/werkruimte. Een fijne ruimte en apart gelegen van het woongedeelte.

Middels de kamer en suite deuren kom je via de keuken in de living. De tussenruimte is goed ingedeeld, hier is een fijne extra zithoek gecreëerd en voldoende ruimte voor een dressoir. De living is aan de voorzijde en over de gehele breedte van de woning. Hier heb je een sfeervolle zithoek met uitzicht op het groen van de Noorderhavenkade. Fraai lichtinval is aanwezig door de zonnige ligging. Een mooie originele schouw is hier behouden gebleven. Dit past volledig in de stijl van deze woning met warme tinten op de wanden en het plafond dat is voorzien van inbouwspots.

Vanuit de living kom je in de hal. Hier heb je toegang tot een ruime trapkast en via de trap kom je op de slaapverdieping. Mooi detail is hier de originele vloer die behouden is gebleven.

Halve vierde verdieping:

Via de trap kom je op de slaapverdieping. Een halve verdieping gelegen op de vierde etage van deze woning. Gelegen aan de rustige achterzijde en dat is perfect voor de nachtrust. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, voldoende kastruimte en heeft tevens toegang tot het balkon. Heerlijk om in de ochtend de deuren te openen bij het begin van de dag. De tweede slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is goed van formaat. Hier kan je bijvoorbeeld een werk-, kinderkamer of walk in closet van maken.

De ruime badkamer is prachtig gemoderniseerd en afgewerkt. Hier is gekozen voor mooie materialen en de kleuren geven een sereen gevoel. Ideaal om je dag mee te starten en te eindigen. De badkamer is voorzien van luxe wand- en vloertegels, inloop douche met inbouwkranen, ruim wastafelmeubel met dubbel waskommen, inbouwkranen en een modern toilet. Een fijn detail is de keuze voor extra lichtinval door middel van het dakluik. Hierdoor hoef je niet direct gebruik te maken van kunstlicht en dat draagt weer bij aan een positieve dag start!

Op de overloop kan je de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel (2014) vinden.

De gehele woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking.

Afmetingen:
Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1935;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte circa 85 m2;
- 2 balkons (noordoosten);
- Inhoud circa 200 m3;
- Eigen grond;
- Energielabel D;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2014;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 131,88,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.