Gelebrem 47

OP EEN GEWELDIGE CENTRALE LOCATIE IN ROTTERDAM-OMMOORD, IN EEN VERKEERSLUWE, KINDVRIENDELIJKE WIJK GELEGEN 5-KAMER TUSSENWONING MET EEN VOORTUIN EN ENORME ACHTERTUIN VAN RUIM 30 METER!
DE WONING KAN NAAR EIGEN SMAAK WORDEN GEMODERNISEERD EN/OF HET WOONOPPERVLAK WORDEN VERGROOT MET DAKKAPELLEN, MAAR IS WEL AL VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN DE BEGANE GROND VAN ELEKTRISCHE ROLLUIKEN.
GELEGEN OP EIGEN GROND, ENERGIELABEL C, VERWARMING EN WARM WATER MIDDELS EEN REMEHA AVANTA CV-COMBIKETEL (± 2021).
IN DE NABIJHEID VAN UITVALSWEGEN (A20/A16/A13), OPENBAAR VERVOER (BUS EN METROSTATION), WINKELS (HESSEPLAATS, BINNENHOF EN ALEXANDRIUM), SCHOLEN EN RECREATIE (DE ROTTE EN ZEVENHUIZERPLAS).
DE WONING IS OOK VIRTUEEL TE BEZICHTIGEN DOOR DE VOLGENDE LINK IN UW BROWSER TE KOPIEEREN:
//MY.MATTERPORT.COM/SHOW/?M=YWMK58FDWWG


Indeling
Begane grond:
Ruime bestraatte voortuin (ca. 7,2x6,6m) met toegangsdeur tot de woning.
Betegelde hal met garderobe en betegeld toilet met fontein.
De riante woon/eetkamer (ca. 8,8x6/3,9m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een trapkast met meterkast en heeft een open keuken voorzien van een Amerikaanse koelkast, luxe kookplaat met afzuigkap, afwasmachine, heteluchtoven en dubbele spoelbak.
Via de keuken een deur met toegang tot de riante achtertuin (ca. 31,7x5,9m) op het Zuidoosten met een stenen berging voorzien van elektra.


Eerste verdieping
Overloop met aan de voorzijde toegang tot een slaapkamer (ca. 3,8x3,8m) en de betegelde badkamer (ca. 2,7x2,1m) voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde een slaapkamer (ca. 4,9x3,3m) met een schuifwandenkast en een slaapkamer (ca.3,5x2,6m) met kastenwand.

Tweede verdieping
Overloop voorzien van dakramen, met aan de voorzijde opstelplaats van de wasmachine en droger, en aan de achterzijde een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en opstelplaats van de cv-combiketel. Tevens geeft de overloop toegang tot de ruime slaapkamer met dakraam, vaste schuifkastenwand en wastafelmeubel.
Via een vlizotrap op de overloop toegang tot de vliering met opstelplaats van de mechanische ventilatie.


Overige verdiepingen
Vliering te bereiken met vlizotrap

Tuin
Ruime bestraatte voortuin (ca. 7,2x6,6m) en riante achtertuin (ca. 31,7x5,9m) op het Zuidoosten met een stenen berging voorzien van elektra

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1973
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 136m2 (meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlakte 305m2
- Energielabel C geldig tot 14-11-2034
- 2 badkamers
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Begane grond voorzien van elektrische rolluiken
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel Remeha Avanta (±2021)
- Riante achtertuin ruim 30 meter op het Zuidoosten
- Ruime parkeergelegenheid
- Vanwege bouwjaar ouderdoms/materialenclausule van toepassing
- Notariskeuze verkoper
- Oplevering in overleg (kan snel)