Woning te koop: Herman Robbersstraat 45B 3031RE Rotterdam

Herman Robbersstraat 45B

Rotterdam 3031RE

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Rotterdam Abraham Tuschinskistraat 9
Rotterdam 3015GK

010-4214889
rotterdam@dhbmakelaardij.nl
www.dhbmakelaardij.nl/rotterdam

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 december 2024

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen en toch super centraal en in een groene omgeving gelegen ligt dit leuk en goed ingedeelde 4 kamer appartement met 3 balkons. Het complex is overigens onder architectuur van Jan Wils (olympisch Stadion) gebouwd en enkele jaren veertig details zijn nog duidelijk zichtbaar. Rubroek is een gezellige buurt waar het stadsleven en de rust goed op elkaar zijn afgestemd en het grenst direct aan het centrum.

Werkelijk alle stadse gemakken liggen op steenworp afstand, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (tram en metro) en de uitvalswegen (A13 en A20). Diverse horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik en kan je o.a. het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn makkelijk en te voet bereikbaar en hebben een ruim aanbod aan diverse restaurants, barretjes en terrassen. De modeliefhebbers kunnen hun geluk niet op door de diversiteit aan winkels of ontdek diverse musea en/of theatervoorstellingen.

Ondanks dat de woning midden in het centrum ligt, is ook de natuur dichtbij. Zo ben je binnen 10 minuten fietsen bij het Kralingse Bos en Plas. Je vindt hier dus ontspanning én de mogelijkheid om stadse- en culturele activiteiten te ondernemen.

Indeling
Begane grond:
Entree met afgesloten portiek, brievenbussen, toegang tot de bergingen en de trapopgang naar de appartementen.

1e verdieping:
- Entree, hal en toegang tot de vertrekken.
- Woonkamer is lekker licht, heeft twee vaste kasten en een gezellig uitzicht over een plantsoen
- Keuken met keukenblok en toegang naar het balkon dat is gelegen op het westen
- Slaapkamer 1 is ruim en gelegen aan de voorzijde met één vaste kast en een Frans balkon op het zuiden
- Slaapkamer 2 gelegen in het midden met Frans balkon op het oosten en een vaste inbouwkast en wastafel
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft één vaste kast en zicht op het plantsoen
- Badkamer is v.v. een douche en toilet

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Verwarming via moederhaard
- Warm water: via geiser
- Berging in de onderbouw
- Actieve Vereniging van Eigenaars
- V.v.E.-bijdrage € 78,50 per maand
- Ca. € 35.000,- in reservefonds
- Ouderdoms-, funderings-, niet zelf bewoningsclausule zijn van toepassing
- Opkoopbescherming (zelfbewoningsplicht) is van toepassing
- Dit appartement koop je als “as is where is”

Afmetingen:
- Zie de plattegronden

DHB Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO-aankoopmakelaar mee.

Wij nodigen je van harte uit om dit waanzinnig leuke appartement met eigen ogen te bewonderen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs!
DE MOOISTE HUIZEN (VER)KOOP JE BIJ DHB MAKELAARDIJ ROTTERDAM. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.