Woning te koop: Walenburgerweg 74G 3033AG Rotterdam

Walenburgerweg 74G

Rotterdam 3033AG

Verkoopmakelaar

Wonen met Rutger Kerkenbos 1053M
Nijmegen 6546BB

06-58026253
info@wonenmetrutger.nl
www.wonenmetrutger.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 6 december 2024

Omschrijving

Op zoek naar een moderne starterswoning in het hart van Rotterdam? Zoek dan niet verder! Ontsnap aan de drukte van alledag in dit schitterende appartement in Rotterdam, dat alles in zich heeft om jouw nieuwe thuis te worden. Het appartement heeft een ruimtelijk volledig gasloos en is voorzien van airconditioning die de woning verkoeld en verwarmt. Met een energielabel A+, een recente renovatie en duurzame voorzieningen zoals infrarood panelen, zonnepanelen en een warmteterugwinningssysteem, biedt deze woning je een moderne en milieuvriendelijke leefomgeving. Kom snel een kijkje nemen en ervaar zelf de unieke sfeer van dit appartement!

WOONKAMER EN KEUKEN
Via de gezamenlijke entree komen we het complex binnen. Hier vinden we de brievenbussen en de opgang naar de bovenliggende verdiepingen met een trap en een lift. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping. Zodra je binnenstapt in de woning vindt je aan de linkerkant de meterkast en daarnaast is er plek voor de garderobe. Vervolgens vinden we aan de rechterkant van de gang, het toilet. Vanuit de gang lopen we door naar de woonkamer en komen we als eerste bij het eetgedeelte en de open keuken. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. De open keuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel ruimte. Hier vindt je moderne inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak en voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Er is een open verbinding tussen het eetgedeelte, de keuken en de woonkamer en creëert veel ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon biedt ruimte voor een lounge set of tafel met stoelen en je kunt hier het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon en het uitzicht!

SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de technische ruimte en hier is ook ruimte voor de wasmachine, de droger en hier vinden we ook de warmte terugwinning. Naast deze ruimte vinden we de badkamer. De badkamer heeft een frisse maar functionele uitstraling en is voorzien van een douchecabine, wastafel en designradiator. Dan lopen we via de keuken naar de eerste slaapkamer. De grootste slaapkamer biedt je een comfortabele plek om tot rust te komen na een lange dag. De ruimte is groot genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast vinden we de kleinere slaapkamer die ook mogelijk ingericht kan worden als werkkamer of kledingkamer maar waar ook zeker een tweepersoons bed in past. In beide slaapkamers zijn er grote ramen waardoor er veel lichtinval is en worden de kamers beide verwarmd door een infrarood paneel.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
Een van de belangrijke dingen van het appartement is dat er een mogelijkheid is om je fiets veilig te stallen. Daarnaast zijn er zeven parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex en die kun je eventueel los bij het appartement kopen. Het appartement is volledig gasvrij en heeft een uitstekende isolatie dankzij HR++glas en muurisolatie. De airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een elektrische boiler en dankzij de zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van een lagere energierekening. Dit alles maakt het appartement niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Wat betreft de bijkomende maandelijkse kosten, betaal je een voorschot van €165,00 voor de energielasten, €10 voor de watervoorziening en €30,00 voor het internet. Daarnaast betaal je €25,00 voor de algemene schoonmaakkosten en €25,00 voor de algemene verzekeringen. In totaal is dat dus €255,00 aan VVE kosten.

DE OMGEVING
Het appartement is gelegen op een centrale locatie in Rotterdam, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants en cafés liggen op loopafstand, en met het openbaar vervoer ben je zo in het centrum. Ook zijn er diverse parken en recreatiemogelijkheden in de buurt. De stad bruist van de activiteiten en biedt voor ieder wat wils.

Benieuwd geworden naar dit fantastische appartement in Rotterdam? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A+ en duurzame voorzieningen
- Airconditioning
- Recent gerenoveerd en in top conditie
- Top locatie in het centrum van Rotterdam
- Op loopafstand van Rotterdam Centraal
- Veel lichtinval en een prachtig uitzicht