Woning te koop: Walenburgerweg 108C 03 3033AJ Rotterdam

Walenburgerweg 108C 03

Rotterdam 3033AJ

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 10 december 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 23 december 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Royaal wonen! Aan ruimte geen te kort in deze dubbele bovenwoning van ca. 131 m2 aan woonoppervlakte. De twee etages zijn fantastisch ingedeeld waardoor er 6 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig zijn. Bovendien is de afwerking modern en smaakvol waarbij er enkele originele details behouden zijn. Daarnaast beschikt de woning over een energiezuinig energielabel A wat het woongenot optimaal maakt. Een perfect huis in het hart van de wijk Blijdorp!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de derde etage.

Derde etage:
Stap woning binnen via de entree welke voor een prettige verbinding zorgt met het leefgedeelte, de slaapkamers en de badkamer. Het leefgedeelte is gesitueerd aan de zijde van de Walenburgerweg en kenmerkt zich door de grote hoeveelheid licht dat binnenkomt door de behoorlijke raampartijen. Het geheel is modern, netjes afgewerkt en voorzien van alles wat je nodig hebt. Er ligt een strakke laminaat vloer, de wanden zijn hoogwaardig afgewerkt en de keuken is een centraal punt welke voor een fijne sfeer zal zorgen. Het leefgedeelte biedt de gelegenheid om te koken en te tafelen, maar heeft ook voldoende ruimte voor een royale bank zodat je goed kan relaxen. De keuken beschikt over een hedendaagse uitstraling door de witte fronten en de diverse soorten inbouwapparatuur zorgen voor gemak. Denk aan een inductiekookplaat, een vaatwasser, een vriezer, een koelkast en een combi-oven. Werkelijk alles is aanwezig! Zet jij binnenkort je lievelingsmaaltijd binnen een handomdraai op tafel?

Terugkomend in de entree bereik je de twee slaapkamers welke aan de achterzijde gesitueerd zijn, de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De slaapkamers bieden lekker veel ruimte zodat je ze naar eigen wens kan indelen. Daarnaast biedt één van de slaapkamers een leuk authentiek detail doordat het klassieke glas-in-lood behouden is. Vanuit beide slaapkamers kom je op het balkon op het oosten waar je profiteert van een lekkere ochtendzon. Ook de badkamer heeft een moderne afwerking door de witte wandtegel en de grijze vloertegel. Er is een inloopdouche, een handdoekenradiator en een wastafel met meubel.

Vierde etage:
Deze dubbele bovenwoning heeft alles in huis om royaal te kunnen leven. Deze etage beschikt namelijk over nog eens 4 slaapkamers, een balkon op het oosten en een tweede badkamer. Bovendien is de afwerking volledig in de stijl van de benedenverdieping zodat alles aanvoelt als één geheel. Ook is hier het kleurrijke glas-in-lood behouden. Zowel de voorzijde als de achterzijde hebben 2 slaapkamers. Tevens heeft de badkamer een inloopdouche, een handdoekenradiator en een wastafel met meubel. Ook is er een separaat toilet met fonteintje en een inpandige kast met de wasmachine aansluiting.

Dakterras:
Bovenop deze dubbele bovenwoning schuilt er een heerlijk dakterras met een waanzinnig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het dakterras is fraai aangelegd en heeft een perfecte oppervlakte om plaats te maken voor een tuintafel én een lounge set. Geweldige zomeravonden staan hier op je te wachten!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 131 m2
• Inhoud circa 410 m3
• Voorzien van een waanzinnig dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam
• Energielabel A
• Projectnotaris van toepassing: MR Notariaat
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• VvE wordt momenteel opgericht. Zie hiervoor de notulen in het dossier van Maarten Makelaardij
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.