Woning te koop: Starstraat 39 3077ZE Rotterdam

Starstraat 39

Rotterdam 3077ZE

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

Deze ruime en lichte woning met uitzicht over de Nieuwe Maas biedt alles wat je zoekt! De doorzonwoonkamer met een open keuken en een royale aanbouw van 2,5 meter is perfect voor gezellig samenzijn. Boven vind je een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiswerkplek. De zonnige achtertuin op het zuidoosten nodigt uit om te ontspannen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan de Nieuwe Maas. Klaar om zo in te trekken!

* Energielabel B;
* 8 zonnepanelen;
* Moderne badkamer en toilet (2020).

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal met meterkast, het toilet, trapopgang en toegang tot de keuken.
* Binnenkomst in openkeuken met toegang tot de woonkamer.
* Lichte doorzonwoonkamer met toegang tot de achtertuin doormiddel van openslaande deuren.
* Open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een gaskookplaat en vaatwasser.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolder.
* Slaakamer I aan de voorzijde van de woning.
* Moderne badkamer uit 2020 aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
* Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning.

Zolder:
* Overloop met toegang tot slaapkamers.
* Slaapkamer III aan de voorzijde van de woning, in de slaapkamer bevindt zich de CV opstelling en wasmachine aansluiting.
* Slaapkamer IIII aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar: 1998
* Woonoppervlakte: 112 m2
* Perceeloppervlakte: 106 m2
* Inhoud: ca. 360 m3
* Energielabel B
* Verwarming doormiddel van CV-Combiketel (Remeha Calenta 40c CW5)
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Vrijstaande houten berging in de achtertuin
* Nieuwe badkamer en toilet uit 2020
* Uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de woning
* Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde
* 8 zonnepanelen
* Gewenste oplevering: in overleg

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.