Verboomstraat 76

RAAK! WANT BEN JE OP ZOEK NAAR JONGE BOUW (ENERGIELABEL A+) IN HET GEZELLIGE OUD-CHARLOIS? Rond 2015 is het kleinschalige project Voornsehof gerealiseerd. Nu kun je reageren op de Verboomstraat 76, een tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning met ENERGIELABEL A+. Het is een ideaal toekomstplaatjes als je toe bent aan een volgende woonstap.

Wanneer je deze ruime eengezinswoning binnenstapt ervaar je meteen de rust die deze woning uitstraalt. Door de stalen binnendeur krijg je toegang tot de lichte woonkamer met luxe open keuken. Vanuit hier is er doorloop middels de schuifpui naar de achtertuin met hogere en lagere gelegen terras. Erg uitnodigend om een gezellige BBQ te houden of te ontspannen in de zomermaanden! De bovenverdieping heeft drie slaapkamers en een ruime badkamer en op de de zolderverdieping is ruimte voor nog een slaapkamer en vind je de witgoedaansluitingen. Zie jij jezelf hier al wonen?

Wonen in Oud-Charlois is gewild, een wijk die zich kenmerkt door de vele karakteristieke bebouwing en de historische kern. De ligging ten opzichte van het centrum, winkels en verdere stadse voorzieningen is uitstekend. Zo is er een tram- en bushalte op loopafstand en aan de rand van de wijk vind je het grote stadspark 'het Zuiderpark'. Hier kun je terecht voor een heerlijke wandeling en ontspanning. Ook het 'Hart van Zuid' is in de nabije omgeving te vinden. Daar vind je voorzieningen als het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation Zuidplein en vele gezellige eettentjes aan de nieuwe wandelpromenade. 

Wacht niet te lang, want dit aanbod is gewild!

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin met woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
* Moderne toiletruimte met wandtoilet, waterfonteintje met opbergkast en deels voorzien van betegeling.
* Tuingerichte woonkamer met staallook-binnendeur, laminaatvloer en de wanden en plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Vanuit de ruime woonkamer is er toegang tot de open keukenruimte en middels een schuifpui toegang tot het terras in de achtertuin.
* Luxe keukenruimte (keukenopstelling in 2023 gewrapt en inbouwapparatuur deels vervangen) met laminaatvloer en dubbele keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en keramische spoelbak.

Achtertuin:
* Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten, voorzien van een verhoogd terras-gedeelte (20 m²), schuttingwerk (deels bekleed met rieten mattenafwerking), betegeling en toegang tot afgesloten achterpad. 
* Houten berging van ca. 6 m².

Eerste verdieping:
* Overloop met laminaatvloer en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Frisse badkamer aan de voorzijde met inloopdouche met douchewand, wastafelmeubel met waskom, tweede wandtoilet en moderne betegeling.
* Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de achterzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.

Zolderverdieping:
* Open zolderruimte voorzien van laminaatvloer, TV-wand met achtergelegen bergruimte, de opstelling van de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel A+, geldig tot 10 december 2034.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++)
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met stadsverwarming.
* Alle vloeren zijn eind 2023 vervangen door een water gedragen laminaatvloer.
* De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
* Alle ramen, inclusief de schuifpui, zijn voorzien van inzet- en rolhorren.
* De woning is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 119 m² 
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 20 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte 115 m²
* Inhoud ca. 448 m³
 
Bouwjaar woning              : 2015
Oplevering                        : Medio mei/ juni