Woning te koop: Walchersestraat 79C 3083NH Rotterdam

Walchersestraat 79C

Rotterdam 3083NH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 62 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 17 december 2024

Omschrijving

BIJZONDER FRAAI EN AANTREKKELIJK INGEDEELD! In de luwte van de centraal gelegen wijk Carnisse, tref je deze bijzondere hoek-benedenwoning aan, die beschikt over een heerlijke zijtuin en serre. De sfeer in de woning met de praktische vertrekken zal je zeker weten te waarderen! Zie je jezelf al genieten in de ruime tuin op het zuidwesten? Je fiets zet je heel makkelijk weg in je eigen berging die daar staat. Aan handige voorzieningen ontbreekt het overigens niet: een keuken met diverse inbouwapparatuur en de badkamer heeft zelfs een fijn ligbad! Alle kozijnen hebben dubbel glas en er is centrale verwarming en warm water middels een eigen combiketel.

En de omgeving? Die is top! Binnen 5 minuten wandel je in het royale Zuiderpark of ben je lekker aan het shoppen in Winkelcentrum Zuidplein! Ideaal is verder het gelijknamige metrostation. In een mum van tijd sta je namelijk in hartje centrum. De directe omgeving kenmerkt zich verder door tal van nieuwe ontwikkelingen die deze plek tot een aantrekkelijk woongebied maken. Kom je het ontdekken?

We zien je!

Indeling:
* Woningentree via het portiek, of via de zijtuin.
* Hal met gang; vaste kast met de meterkast en opstelling van de wasmachine.
* Nette badkamer in L-vorm welke is uitgerust met een wandcloset, ligbad met douche, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en geheel licht betegeld.
* Riante woonkamer met strakke afwerking van de wanden en het plafond, laminaatvloer, convectorput; serre met vaste tafel en sfeervolle glas-in-loodramen.
* Halfopen keuken welke beschikt over een lichte inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasmachine, afzuigschouw(recirculatie) en een carrousel-kast.
* Slaapkamer aan de voorzijde op de hoek met een kledingkast en laminaatvloer.

* Zijtuin gelegen op het zuidwesten, verzorgd aangelegd; buitenkast met de opstelplaats van de combiketel; houten berging en toegangspoort tot de tuin.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 7 november 2034.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (AWB).
* De eigendomsoverdracht van de woning vindt plaats via Leijser Notariaat in Rotterdam.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 62 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 10 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 194 m³

Bijdrage V.v.E.             : € 80,-- per maand
Bouwjaar woning         : 1940
Oplevering                   : In onderling overleg; kan snel.