Woning te koop: Wilbertoord 1 3079JN Rotterdam

Wilbertoord 1

Rotterdam 3079JN

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 68 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 december 2024

Omschrijving

Welkom bij dit 3-kamer appartement op de eerste woonlaag in Rotterdam-IJsselmonde. De woning is voorzien van twee slaapkamers, doorzon woonkamer, nette keuken en badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime groenstrook met een speeltuintje voor de kinderen.

* De woning is op de HOEK gelegen;
* Kunststof kozijnen met dubbel glas
* Badkamer 2022

Indeling:
* Hal met vaste kast, het toilet en toegang tot de overige vertrekken.
* Aan de achterzijde bevindt zich een moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.
* Slaapkamer I bevindt zich eveneens aan de achterzijde.
* Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde.
* Doorzon woonkamer voorzien van een tegelvloer. Is er een derde slaapkamer nodig? Dit is te realiseren door een wand te plaatsen in de woonkamer. Aan de achterkant zou dan een extra slaapkamer worden gecreëerd.
* De badkamer is uit 2022 en voorzien van een inloopdouche en de wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1964
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 68 m2
* Inhoud: 214 m3
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* Verwarming d.m.v. blokverwarming
* Warm water d.m.v. een elektrische boiler (50 liter, eigendom)
* Eigen berging in de onderbouw
* Energielabel G
* VvE bijdrage: € 169,- per maand excl. stookkosten
* Gewenste oplevering: zsm

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.