Zevenoord 44

WAAROM KIEZEN VOOR DE ZEVENOORD 44? Een ruime 5-kamer eengezinswoning met veel potentie; in een rustige en groene omgeving; met een voor- en zonnige achtertuin voor optimaal buitenleven en de mogelijkheid om volledig naar eigen wens te moderniseren? Steek jij je handen uit de mouwen en maak je hier jouw droomwoning van?

Rotterdam-IJsselmonde is een groene en rustige wijk aan de zuidoostkant van de stad. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met veel parken, speeltuinen en recreatiemogelijkheden, zoals het park De Twee Heuvels. De wijk biedt een mix van eengezinswoningen en appartementen, ideaal voor gezinnen en starters. IJsselmonde is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van de A15 en A16, evenals openbaar vervoer, zoals trams, bussen en treinstation Lombardijen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand, met winkelcentrum Keizerswaard als centraal punt. Deze rustige wijk biedt de perfecte balans tussen natuur en stad, met alles binnen handbereik.

Kortom; een ideale woonstek! Kom jij je mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! 

Indeling:

Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating en groen; toegang tot de woning.
* Woningentree; tochtportaal met de meterkast; gang voorzien van tegelvloer, trapopgang en toegang tot de woonkamer. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling. 
* Doorzon woonkamer voorzien van tegelvloer, nette wand- en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en een deur naar de achtertuin. 
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van tegelvloer, functionele keukenopstelling en betegelde wand.
* Heerlijke achtertuin, gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, een stenen schuur (ca. 7 m²) en een achterom. Achter de woningen is een speelplaats (mandelig perceel) voor de kinderen.  

Eerste verdieping: 
* Overloop met een vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde.
* Slaapkamer II aan de achterzijde. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van kasten. 
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. 

Tweede verdieping: 
* Royale open zolderverdieping met de opstelling van de C.V.-combiketel. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 30 augustus 2032.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele en grotendeels HR++ beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Ferroli, ca. 2010).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 120 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 436 m³
* Perceel 120 m²

Bouwjaar woning             : 1981
Oplevering                      : Kan snel