Spoorweghaven 100

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 en 3:254 BW) op 30 januari 2025 vanaf 09.00 uur, online veiling via vastgoedveiling.nl, ten overstaan van een van de (toegevoegd) notarissen verbonden aan De Randamie & Verstoep notarissen Dhr. Brian De Randamie Posthoornstraat 1315 3011 WD Rotterdam

In behandeling van mw. J.M.Y. Rob veilingen@drv-notarissen.nl Tel. 31 010 433 03 55



Bezichtigingen

Er zijn vooralsnog GEEN bezichtigingen mogelijk.

Aanvragen voor bezichtigingen via Funda of andere websites zal niet op gereageerd worden.

Het aantal m2 woonoppervlakte is overgenomen vanuit de gemeentelijke BAG gegevens. Alle gepubliceerde informatie op Funda is gebaseerd op externe bronnen en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Registergoed

het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woonruimte op de tweede verdieping en de berging op de begane grond, plaatselijk bekend 3071 ZG Rotterdam, Spoorweghaven 100, kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie Q complexaanduiding 5851A, appartementsindex 9, uitmakende het éénhonderd/drieduizend achthonderd vijfentwintigste 100/3.825) onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, eindigende op achttien februari tweeduizend drieënnegentig, op het appartementsrecht, eigendom van de gemeente Rotterdam, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de zes en dertig appartementen met toebehoren op de tweede tot en met de vijfde verdieping en van de zes en dertig bergingen met toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend Spoorweghaven 100 tot en met 170 (even nummers) te Rotterdam, ten tijde van de ondersplitsing kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie Q complexaanduiding 5851A, appartementsindex 2, uitmakende het zeventig/éénhonderdste 70/100) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met daarop gebouwde, omvattende een schoolgebouw met toebehoren, plaatselijk bekend Spoorweghaven 174 te Rotterdam en het daarop gebouwde flatgebouw met bergingen en toebehoren, plaatselijk bekend Spoorhavenweg 100 tot en met 174 (even nummers) te Rotterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Rotterdam sectie Q nummers 5826, 5829, 5831, 5832, 5833 en 5850, tezamen groot vierentwintig are en achtentachtig centiare 24 a en 88 ca); de verplichting tot betaling van de erfpachtscanon is afgekocht tot en met zeventien februari tweeduizend vierenveertig;

De verkoper heeft het huurbeding niet ingeroepen, omdat hij zich ervan vergewist heeft dat ook met instandhouding van de huurovereenkomst kennelijk een voldoende opbrengst zal worden verkregen om alle hypotheekhouders die het beding van artikel 3264 Burgerlijk Wetboek hebben gemaakt en dit tegenover de huurder kunnen inroepen, te voldoen. Voor zover het registergoed niet vrij van huur wordt verkocht, wordt geleverd onder handhaving van de lopende huurovereenkomst(en). In aanvulling op artikel 24 van de AVVE geldt het volgende. De verkoper geeft via de website informatie over de huurovereenkomst(en), voor zover die in zijn bezit is/zijn. De verkoper staat er niet voor in dat de verstrekte informatie juist is of dat er geen afwijkende afspraken zijn of worden gemaakt. De verkoper staat er ook niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.

Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen. Voor alle aanwezige bijlages, verwijzen wij u naar de dataroom op de website van Vastgoed Veiling. Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op vastgoedveiling.nl.


SCHATTING KOSTEN EXECUTORIALE VERKOOP VIA INTERNET

Object: Spoorweghaven 100 te Rotterdam Opgave per: 24 december 2024 Verantwoording kostenopave Voor rekening van de koper komen: excl. BTW incl. BTW Honorarium notaris €- € 4.416,50 Honorarium zuivering €- € p.m. Inschrijfkosten kadaster veilingakten € 181,00 € 181,00 Achterstallige waterschapslasten € p.m. € p.m. Kadastrale recherches €- € 181,00 Achterstallige kosten VVE €- € 3.500,96 Mutatiekosten VVE €-€ 70,00 Totaal excl. BTW€ 181,00 Totaal incl. BTW € 8.349,46


Specificatie overige kosten:-Inzetpremie: 1% ten laste van verkoper-Overdrachtsbelasting (conform van toepassing zijnde regelgeving)-Eventuele kosten akte de command (indien mogelijk) - Betalingstermijnen Betaling kosten en heffingen: uiterlijk vijf werkdagen na de dag waarop de afslag plaatsvindt. Betaling waarborgsom of afgifte bankgarantie: uiterlijk vijf werkdagen na de dag waarop de afslag plaatsvindt: 10% van de koopprijs. Betaling koopprijs en de overigen nog niet betaalde heffingen en kosten: uiterlijk zes weken na de dag van de gunning.

De notaris geeft hieronder een opgave per voormelde datum van de door koper verschuldigde kosten bij de onderhavige executoriale verkoop (zowel via de openbare veiling ex artikel 3: 268 lid 1 BW als via de onderhandse verkoop ex artikel 3: 268 lid 2 BW). Deze opgave is een schatting van de kosten en met zorg berekend. Dit geeft geen garantie voor een juiste en volledige opgave. Mogelijk zijn de kosten hoger dan hieronder opgegeven. Dat is voor risico van de koper.

Op deze veiling zijn de AVVE 2017 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Potentiële kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen.
De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór datum van openbare veiling (uiterlijk 15 januari 2025 om 23.59 uur), schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de Veilingnotaris te worden gedaan

De Randamie & Verstoep notarissen Dhr. Brian De Randamie Posthoornstraat 1315 3011 WD Rotterdam

veilingen@drv-notarissen.nl

Tel. 31 010 433 03 55


Het gebruik van het biedformulier voor de onderhandse biedingen is verplicht en is te vinden op vastgoedveiling.nl. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van Vastgoedveiling.nl (Vastgoedveiling B.V.) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank over te leggen, waaruit hun financieel gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van EUR 5.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

Info: vastgoedveiling.nl

 
Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.



Registreren en legaliseren
Om mee te kunnen bieden op een veiling dient u zich te registreren en te legaliseren. U kunt contact onemen met de notaris voor een uitgebreide uitleg en overzicht met notariskantoren waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform.

Contact
Voor vragen over het registratie en legalisatieproces kunt u contact opnemen met de notaris