Gerrit Jan Mulderstraat 75B

Instapklare benedenwoning met tuin en terras in een bruisende wijk!

Stap binnen in deze sfeervolle en volledig gerenoveerde benedenwoning, gelegen in een populaire buurt vol karakter en levendigheid. Met een diverse mix van bewoners, gezellige straten, en trendy hotspots zoals Café Steijn aan de Nieuwe Binnenweg, voelt deze omgeving direct als thuis.

Deze ruime 4-kamerwoning combineert de charme van de jaren ’30 met een eigentijdse, luxe uitstraling. Dankzij de renovatie in 2020 zijn de authentieke details behouden gebleven, terwijl het interieur is voorzien van modern comfort. Met twee royale slaapkamers, een derde (compacte) slaapkamer, een prachtig aangelegde tuin en een groot terras, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De stijlvolle badkamer en het moderne sanitair maken het plaatje compleet, terwijl de open leefkeuken, ontworpen als een waar pronkstuk, uitnodigt tot koken en samenkomen.

Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst door onder andere: de warmtepomp, 8 zonnepanelen, geïsoleerd naar nieuwbouwnorm, overal dubbel of driedubbel beglazing. Bovendien is de gehele elektrische installatie in 2020 volledig vernieuwd!

De woning biedt een ideale locatie in Rotterdam-West. Met de A13 en A20 binnen 10 minuten rijden, uitstekende tram- en metroverbindingen (5-10 minuten lopen) en scholen op fietsafstand, is alles binnen handbereik. Dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig aan de Schiedamseweg of Nieuwe Binnenweg, waar je ook tal van gezellige cafés en restaurants vindt. Hier woon je rustig met de levendigheid van de stad om de hoek!

Indeling
Souterrain:
Via de eigen entree kom je in de lange hal die toegang biedt tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. Hier vind je ook een cv-kast, een ruime opbergkast en een grote garderoberuimte onder de trap. De eerste slaapkamer, aan de linkerzijde, heeft dankzij de grote ramen veel lichtinval. De centraal gelegen badkamer is een echte eyecatcher, met een inloopdouche, twee marmeren wastafels, geometrische vormen, strakke lijnen en is tevens uitgerust met vloerverwarming. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot de rustige, groene tuin die veel privacy biedt.

Bel-etage:
De stijlvolle houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier vind je een hal met een tweede toilet en de riante leefruimte. De open keuken is voorzien van moderne apparatuur en sluit perfect aan op het zonnige terras, dat uitnodigt tot buiten dineren en ontspannen. De woonkamer straalt warmte uit door charmante hoekjes en een grote raampartij aan de voorzijde, die zorgt voor een prachtige lichtinval.

De buurt:
De straat is omgeven door brede trottoirs, oude bomen en een actieve gemeenschap. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, zoals een zomerfeest, plantjesdag en het samen versieren van de kerstboom. Een levendige wijk met een echte buurtgevoel!

Benieuwd naar deze bijzondere woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1916;
- Energielabel B;
- Woonoppervlakte circa 108 m²;
- Dubbele en driedubbele beglazing;
- Verwarming via warmtepomp en CV-ketel (2018);
- Hoogwaardige wand- en vloerafwerking;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Centrale ligging nabij alle voorzieningen en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.