Woning te koop: Loevesteinsingel 245 3077HN Rotterdam

Loevesteinsingel 245

Rotterdam 3077HN

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 84 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 januari 2025

Omschrijving

Leuke tussenwoning met maar liefst 5 kamers in de wijk Beverwaard. De staat van deze woning is nog niet optimaal, maar met wat TLC: "Tender, Love and Care" kan deze woning voor de nieuwe eigenaar een heerlijke plek om te wonen worden. Wil je rustig wonen met alle voorzieningen (speelplaatsen, winkels, scholen) in de buurt? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
* Entree, hal met meterkast en toilet.
* De tuingerichte woonkamer heeft een deur met toegang tot de achtertuin.
* Open keuken aan de voorzijde van de woning met ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
* Achtertuin op het Zuidwesten met een houten schuur

1e verdieping:
* Overloop welke toegang geeft tot alle vertrekken;
* Slaapkamer I aan de voorzijde;
* Badkamer welke is voorzien van een bad, wastafelmeubel en tevens een 2e toilet.
* Slaapkamer II en III aan de achterzijde

2e verdieping:
* Ruime voorzolder met opstelling van de Cv-combiketel en aansluiting;
* Slaapkamer IV, zonder daglicht, daarom is deze kamer niet meegenomen in het aantal m2 woonoppervlakte. Het is eenvoudig mogelijk om een dakraam te plaatsen, waardoor deze kamer wel meegeteld kan worden in het aantal m2 woonoppervlakte.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1989
* Erfpacht afgekocht t/m 2038
* Energielabel C
* Woonoppervlakte: 84 m2 (exclusief zolderverdieping)
* Overig inpandige ruimte (zolderverdieping): 20 m2
* Perceeloppervlakte: 114 m2
* Inhoud: 355 m3
* CV-Combiketel Vaillant ca. 2014
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Gewenste oplevering: op korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.