Woning te koop: Van der Waalslaan 102 3045BG Rotterdam

Van der Waalslaan 102

Rotterdam 3045BG

Verkoopmakelaar

HKM Makelaardij Nieuwe Kleiweg 11
Rotterdam 3043LG

010-3031994
info@hkmmakelaardij.nl
www.hkmmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 151 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

ROTTERDAM PARK ZESTIENHOVEN | WOONOPPERVLAKTE CA. 151 M2 | MOOI AANGEBOUWDE TUINKAMER | ACHTERTUIN GRENZEND AAN WATER | AUTOLUWE STRAAT VOORZIJDE | ENERGIELABEL A | BOUWJAAR 2017 | EIGEN GROND!

Deze royale en luxe eengezinswoning grenst direct aan het water en heeft een prachtige aangebouwde serre/ tuinkamer (2022). De tuinkamer is voorzien van handige harmonicadeuren die helemaal kunnen worden opengeschoven naar de verzorgde achtertuin. Opvallend is de uitzonderlijke beukmaat van bijna 7 meter, het ruimtelijke gevoel van deze brede leefruimte is duidelijk zichtbaar.

Deze instapklare woning is gelegen aan het mooiste en meest rustige deel van de Van der Waalslaan in de gewilde en kindvriendelijke buurt Park Zestienhoven. Deze groene wijk is op korte afstand gelegen van zowel het stadscentrum als het groene recreatieve buitengebied. Dit park biedt veel mogelijkheden voor sport en ontspanning. Er is een meertje, er zijn meerdere slootjes (waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer met een bootje of sub kunt varen), er zijn diverse speeltuintjes en er is een hertenkamp. Ook Plaswijckpark en dierentuin Blijdorp bevinden zich op korte afstand.

In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, supermarkten en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is enkele minuten fietsen met goede metro- en tramverbinding naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20.

Dit is de perfecte plek voor gezinnen die behoefte hebben aan een groene woonomgeving, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

INDELING:
Via de voortuin is de woning, maar ook de berging te bereiken.
Gang met garderobemogelijkheden, meterkast, binnendeur naar de berging en modern toilet met fonteintje.
De riante en sfeervolle woonkamer (bijna 7 meter breed!) heeft een mooie eikenhouten vloer met vloerverwarming en aan de achterzijde grote raampartijen naar de tuinkamer. Aan de voorzijde is de luxe keuken met gezellige bar gelegen, welke efficiënt is ingedeeld en over veel kasten met voldoende opbergruimte beschikt. De keuken is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser, combi oven/ magnetron, stoomoven en een Quooker.

Aan de achterzijde is in 2022 een tuinkamer van ca. 23 m² gerealiseerd voorzien van mooie glaspanelen, lichtspotjes, infraroodheaters, geluidsboxen en elektrapunten. Ook is er een aansluiting voor een buitenkeuken aanwezig. Via de handige harmonica deuren kan deze tuinkamer volledige worden opengezet en bij de tuin betrokken worden voor een heerlijk buitengevoel.

De achtertuin (noordoosten) is direct gelegen aan het water. In de zomer is het mogelijk om met een bootje te varen en als het gevroren heeft kan er worden geschaatst. De achtertuin biedt plek voor meerdere gezellige zithoeken. Ook is er een handige bergruimte onder de tuinverhoging voor o.a. tuinspullen en er zijn meerdere elektrapunten aanwezig.

Eerste verdieping
Via de open trap is de eerste verdieping te bereiken, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste grote slaapkamer met voldoende ruimte voor kledingkasten. Daarnaast is de ruime badkamer, deze is netjes betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en spiegel, ligbad, tweede toilet, een extra brede inloopdouche en een handdoekenradiator. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers met beide weids uitzicht over het water.

Tweede verdieping
Via de open trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze open ruimte heeft een hoog plafond (ruim 4 meter) en een dakkapel aan de achterzijde. Deze grote ruimte is thans in gebruik als hobby- en werkkamer en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld door een nieuwe bewoner. Er kunnen hier nog 1 of 2 extra kamers worden gerealiseerd, zie de plattegrond 'optie 1' en 'optie 2' om een idee te krijgen van de mogelijkheden. Tevens is hier een aparte ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en technische installaties. In de knieschotten is meer dan genoeg bergruimte aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2017.
- Energielabel A.
- Uitstekend onderhouden en royale woning.
- De woonkamer is ca. 60 m² groot en de tuinkamer ca. 23 m².
- Beukmaat van bijna 7 meter.
- In 2022 is de tuinkamer gerealiseerd, inclusief harmonicadeur.
- Eikenhouten vloer begane grond met vloerverwarming.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- De slaapkamers op de eerste verdieping en de dakkapel zijn voorzien van horren (ter overname).
- Grote zolderverdieping, geheel naar eigen wens in te delen.
- Dakkapel achterzijde.
- 13 zonnepanelen.
- Autoluwe straat aan de voorzijde.
- Voortuin gelegen op het zuidwesten.
- Achtertuin met bergruimte en elektrapunten, gelegen op het noordoosten.
- De berging aan de voorzijde is ook toegankelijk vanuit binnen en is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen.
- Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur, er is ook een openbare laadpaal voor elektrische auto's voor de deur.
- Perceel gelegen op 178 m² eigen grond.
- Zeer kindvriendelijke en groene wijk, nabij het park, de stad Rotterdam en uitvalswegen.
- De plattegronden 'optie 1' en 'optie 2' zijn bedoeld om een indruk te geven over de mogelijkheden van de indeling, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
- Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur april 2025.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.