Woning te koop: Dorpsweg 37B 3082LB Rotterdam

Dorpsweg 37B

Rotterdam 3082LB

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

GEWELDIG TOCH? Maar liefst 71 m2 gebruiksoppervlakte en een balkon met aangrenzend dakterras waar al jaren gebruik van wordt gemaakt. Dorpsweg 37-B is een uitstekend gelegen appartement, dichtbij de voetganger- en fietsbuis van de Maastunnel. Bekijk de ruimte en kom kijken hoe je je eigen woonwensen kan realiseren.

Het appartement met energielabel D ligt op de eerste woonlaag en heeft een prettige indeling, doordat alle vertrekken vanuit de hal zijn te bereiken. Behalve de woonkamer met veel lichtinval, zijn er twee slaapkamers en een aparte badkamer en toilet.

De Dorpsweg ligt op de grens van Oud-Charlois en biedt een mooie uitvalsbasis om het stadscentrum te bezoeken of gebruik te maken van de voorzieningen die het hart van Zuid te bieden heeft. Ook het Zuiderpark is zondermeer aantrekkelijk voor een wandeling of rondje hardlopen. En in de directe omgeving kun je zowel op de bus als de tram stappen. Wat wil je nog meer?

Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Gesloten portiek met een bellentableau, postbussen en toegang tot de woningen.
* Woningentree op de eerste verdieping; tochtportaal; hal voorzien van laminaatvloer en toegang tot alle vertrekken.
* Toilet voorzien van betegeling, duoblok en fonteintje.
* Lichte woonkamer (vergroot) met grote raampartij, voorzien van laminaat- en parketvloer.
* Keuken voorzien van tegelvloer, deur naar balkon en functioneel keukenblok met gaskookplaat.
* Vanaf het balkon aan de achterzijde is een open verbinding met het dakterras.
* Slaapkamer (achterzijde) voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer (achterzijde) voorzien van laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en betegeling.

* Kelderberging in de onderbouw.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 23 december 2034.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
* Centrale verwarming met een moederhaard; warmwatervoorziening met een geiser.
* Het dakterras is al jaren in gebruik, maar is van de VvE en maakt als zodanig geen onderdeel uit van het verkochte.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 71 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 240 m³

Bouwjaar              : 1952
Bijdrage V.v.E.      : € 125,03 per maand
Oplevering            : Kan spoedig!