Woning te koop: Schalkeroord 159 3079WD Rotterdam

Schalkeroord 159

Rotterdam 3079WD

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 8 januari 2025

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN APPARTEMENT MET LIFT? De Schalkeroord 159, een ruime 3- (voorheen 4) kamerwoning, is gelegen in een verzorgd appartementencomplex, voorzien van een liftinstallatie, nette ontvangsthal en ruim trappenhuis. De ideale woning voor de starter en senioren op de woningmarkt!

De woning is ruim opgezet, bij binnenkomst is er een ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. Aan de galerijzijde zijn twee slaapkamers en een keukenruimte met een lichte keukenopstelling. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen, heeft vrij uitzicht over het achtergelegen park 'Oeverloos' en is heerlijk licht en ruim opgezet. Vanuit de eetkamer loop je zo het balkon op, waar de zon het grootste deel van de dag op staat. De badkamer en toilet hebben een lichte uitstraling en in de onderbouw is overigens een ruime eigen berging.

Vlakbij het complex is de tramhalte 'Bredenoord' en met ca. 8 minuten lopen ben je in winkelcentrum Keizerswaard, waar je naar hartenlust kunt winkelen en waar vandaan je in verschillende richtingen de bus kunt pakken. Ook door de wijk rijdt een bus. Verder zijn er in de omgeving verschillende groenstroken te vinden en nodigt het 'Park De Twee Heuvels' nabij Keizerswaard uit voor een wandeling. Verschillende uitvalswegen, zoals de A16 zijn goed te bereiken, zo zit je met de auto ook in een mum van tijd in het centrum van de stad.

Welkom voor een bezichtiging aan de Schalkeroord!

Indeling:

* Ruime en verzorgde ontvangsthal met toegang tot trappenhuis, brievenbussen, intercom, dubbele lift en bergingen.

Vierde verdieping:

* Middels de galerij toegang tot de woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden, keukenblokopstelling met kastruimte, dubbele spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat en de opstelling van de boiler en de wasmachine.
* Toiletruimte voorzien van duoblokopstelling, waterfonteintje, mechanische ventilatie en lichte betegeling.
* Woonkamer aan de achterzijde met veel lichtinval, een open verbinding met de eetkamer en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.
* Slaapkamer I aan de galerijzijde met laminaatvloer, behangwanden en gestuct plafond.
* Slaapkamer II aan de galerijzijde met laminaatvloer, behangwanden en gestuct plafond.
* Badkamer voorzien douchecabine, wastafelmeubel en lichte betegeling.

* Berging (ca. 11 m²) op de begane grond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 2 november 2025.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing en aan de achterzijde van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming met blokverwarming en warmwatervoorziening met een boiler (80 liter).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 81 m²
* Externe bergruimte ca. 11 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 257 m³

Bijdrage V.v.E. : ca. € 198,88 (woning) en € 9,27 (berging) per maand (excl. ca. € 91,-- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning : 1968
Oplevering : Kan snel!