Kleiweg 166B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in het Kleiwegkwartier

Dit sfeervolle BOVENHUIS , gelegen op de eerste- en de helft van de tweede etage, beschikt o.a. over een doorzon woonkamer met halfopen keuken, twee slaapkamers en een fijn balkon op het Zuiden. De ligging is uitstekend in het gewilde Kleiwegkwartier. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Maak gerust een afspraak voor een uitgebreide rondleiding.

P L U S P U N T E N
+ Eigen opgang
+ Balkon op de zonnige kant
+ Ruime living met open keuken
+ Energielabel C

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is er in ieder geval geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, een picknick in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met Rotterdam Centrum op 10 minuten fietsen en Station Rotterdam Noord op 5 minuten lopen.

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’, Thais restaurant ‘Yam Thai’ of ‘Rebelz aan de Rotte’ waar de stad haar naam aan te danken heeft. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. En afkoelen op een zomerse dag doe je bij De IJswinckel. Shop bij leuke boetiekjes zoals Merkwaardig en Little Department Store of vind rust en balans bij de lessen van Yogastudio Balanzs.

I N D E L I N G
Begane grond
Eigen voordeur en trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer met een douche en toilet. Sfeervolle woonkamer met een ensuite en openslaande deuren naar het ruime balkon op het zuiden. Halfopen keuken met functionele opstelling.

2e verdieping
Overloop, tweetal slaapkamers.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit bovenhuis

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1927;
• Woonoppervlakte: circa 66 m²;
• Inhoud: circa 199 m³;
• Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,-;
• Energielabel C;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2024);
• Vrijwel geheel voorzien dubbel glas;
• Ouderdomsclausule van toepassing;
• Positief funderingsrapport aanwezig;
• Woning is gelegen op eigen grond;

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.