Woning te koop: Graaf Balderikstraat 58 3032HC Rotterdam

Graaf Balderikstraat 58

Rotterdam 3032HC

Verkoopmakelaar

Riva Makelaars B.V. Oostzeedijk Beneden 193A
Rotterdam 3061VS

010-3041002
info@rivamakelaars.nl
www.rivamakelaars.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 57 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

Algemene informatie
Op een toplocatie in het centrum van Rotterdam bevindt dit gezellige 2-kamer
appartement met zonnige balkon. Binnen een paar minuten lopen bent u op het levendige
Noordplein, bruisende Zwaanhals en de Hofbogen waar u kunt genieten van gezellige
barretjes, lunchrooms, goede restaurants en diverse speciaalzaken. Denk aan de slager,
groenteboer en de supermarkt met o.a. Albert Heijn en Jumbo voor alle dagelijkse
boodschappen – allemaal op steenworp afstand!

Het centrum van Rotterdam ligt ook op loopafstand. Van de populaire Meent tot de
uitgebreide winkelstraten, zoals de Lijnbaan, Beurs en natuurlijk de Koopgoot. Alles binnen
handbereik: mode, accessoires, schoenen en uiteraard de leukste eet- en
drinkgelegenheden.

Voor de sportliefhebber is deze locatie ideaal. In de directe omgeving vind je diverse
sportscholen zoals Basic Fit, David Lloyd, yoga- en crossfit studio's en een zwembad.

Het Vroesepark en het Kralingse Bos liggen op fietsafstand en bieden perfecte
mogelijkheden voor een ontspannende wandeling of een actieve middag in de natuur. Zo
kunt u heerlijk genieten van de natuur, terwijl u toch midden in de stad woont.

Het appartement biedt uitstekende verbindingen. Met het openbaar vervoer bent u snel
op uw bestemming door meerdere tram-en bushaltes in de buurt. Treinstation Blaak en
Rotterdam zijn te bereiken binnen 10 minuten fietsen. Met de auto rijd u zo de snelweg op
richting uitvalswegen A13 en A20.

Er zijn voldoende parkeermogelijkheden rondom het gebouw dankzij de
parkeervergunning en voldoende parkeergelegenheid.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst in dit fijne appartement komt u direct in de hal, die toegang
biedt tot alle vertrekken. In de hal bereikt u de slaapkamer, die grenst aan de badkamer.
De badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafel en bied voldoende ruimte voor
zowel een wasmachine en droger.

De woonkamer met open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een
koelkast met vriesvak, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en diverse opbergkasten. De
losse vaatwasser biedt extra gemak. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het
zonnige balkon, de ideale plek om te genieten van de buitenlucht.

Verder is er een apart toilet, en in de gang bevindt zich een extra kast voor praktische
opbergruimte. Daarnaast is er nog een externe berging, toegang via de galerij.

Maten en afmetingen (indicatief)
- Woonkamer: ca. 7,03 m x 4,69 m
- Slaapkamer: ca. 3,28 m x 3,43 m
- Badkamer: ca. 1,65 m x 3,43 m
- Berging extern ca. 2,71 m x 1,50 m

Bijzonderheden voor u op een rij
- Bouwjaar ca.1981
- Gebruiksoppervlakte ca. 57 m2
- Energielabel B
- VvE-bijdrage ca. €143.38
- Verwarming stadsverwarming
- Erfpachtcanon jaarlijks een bedrag van € 983,00
- Oplevering kan per mei plaatsvinden
- Op dit appartement zijn de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming niet van
toepassing.
- Inboedel ter overname

De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie
moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden.

Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
indicatief.