Woning te koop: Willebrordusstraat 40A 01 3037TS Rotterdam

Willebrordusstraat 40A 01

Rotterdam 3037TS

Verkoopmakelaar

@Work Makelaardij Coolsingel 6
Rotterdam 3011AD

010-2613713
info@workmakelaardij.nl
www.workmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

Gegarandeerd ultiem woongenot! Deze woning (totaal gerenoveerd in 2019!) heeft alles wat je hartje begeert: een piekfijne afwerkingen twee slaapkamers. Zowel binnen als buitenshuis is het hier optimaal genieten. Ben jij klaar voor dit nieuwe avontuur?

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 6 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten (maar liefst acht), speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.

Indeling
Begane grond:
Gedeelde opgang met eigen trapopgang naar de eerste verdieping.

Tweede etage:
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale living welke is voorzien met open keuken en rustgevend uitzicht met grote raampartijen. Dit samen met de gestuukte wanden zorgen voor een moderne en strakke look. Tot in de puntjes afgewerkt! De keurige open keuken staat direct in verbinding met thans het zitgedeelte waardoor alle gezelligheid in één ruimte blijft. Proef jij binnenkort deze fijne sfeer? De keuken beschikt over een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser.

Aan de andere zijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft met openslaande deuren toegang tot het Franse balkon. Daarnaast is er voldoende plek voor een grote kast. De tweede slaapkamer wordt thans gebruikt als babykamer, maar dit kan ook geheel naar eigen inzicht worden getransformeerd tot een werkkamer of inloopkast. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden
• Totaal gerenoveerd in 2019
• Gevelrenovatie in 2024
• Woonoppervlakte circa 59 m2 (op BAG 67m2)
• Inhoud circa 220 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars;
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Wonen dichtbij de dynamiek van de binnenstad, maar toch in alle rust;
• Geweldig gelegen in een gewilde wijk in Rotterdam;
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.