Woning te koop: Rusthofstraat 21 3034TP Rotterdam

Rusthofstraat 21

Rotterdam 3034TP

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 179 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Fantastisch gezinshuis met vier woonlagen, hoge plafonds en een woonoppervlakte van maar liefst 179 m2! Dit royale en energiezuinige herenhuis is een paradijs voor gezinnen! Gelegen in het geliefde Nieuw-Crooswijk biedt deze woning een zee aan woonruimte met vijf slaapkamers, twee badkamers, een groot en sfeervol leefgedeelte en een zonnige groene achtertuin. Maar wat deze woning echt fantastisch maakt voor gezinnen is de grote, gezamenlijke binnentuin: een groen en veilig paradijs voor kinderen, maar ook voor ouders! De smaakvolle afwerking binnenshuis maakt het plaatje compleet. De fraaie stalen wand naast de keuken, de mooie brede houten vloerdelen in de woonkamer, de strakke gietvloer in de slaapkamers… alles wat je wenst vind je hier! In één woord: perfect! Daarnaast hoort er bij de woning een parkeerplaats met carport en ook een eigen berging op het binnenterrein. Dit is een uniek gezinshuis waarvan er maar weinig zijn in het geliefde Rotterdam!

Crooswijk is één van de gezelligste Rotterdamse buurten met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stadsvoorzieningen. Deze woning ligt in het gedeelte Nieuw-Crooswijk. De woning is gelegen in een rustig en groen stukje van Crooswijk, met het Kralingse Bos en de daaraan gelegen Kralingse Plas en de Rotte op een steenworp afstand. Toch sta je ook binnen enkele fiets- of tramminuten midden in het bruisende centrum van Rotterdam, op station Rotterdam Centraal of Station Blaak. Ook op loopafstand zijn er zowel in Nieuw-Crooswijk zelf, als in het aangrenzende Oude Noorden, vele mogelijkheden op het gebied van horeca, fashion & design. Of zet koers naar de nabijgelegen Hofbogen onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct voor creatieve en urban hotspots. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13). Er zijn verschillende supermarkten in de buurt voor je dagelijkse boodschappen en in de wijk bevinden zich goede scholen.

Indeling
Begane grond:
Vanaf de rustige straat in het hart van Nieuw-Crooswijk betreed je het prachtige herenhuis. Het pand is zo bijzonder door de staat van afwerking en de ligging aan de geweldige binnentuin. Dit betekent een groene oase van rust nabij het stadshart van Rotterdam. Via de voordeur kom je direct in de entree die toegang geeft tot de uitgebouwde woonkamer en open keuken. De wand van staal met glas tussen keuken en hal springt direct in het oog. Wát een leuke toevoeging! De luxe en complete keuken is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd in mat zwart. Hier vind je o.a. een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven (magnetron), combi-oven (stoomoven), extra grote koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker Cube. Alles wat je wenst! Door het uitbouwen van de woonkamer is hier een heel fijne en lichte ruimte ontstaan die je op meerdere manieren kan indelen. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel zodat er met een groot gezelschap getafeld kan worden. Aan de achterzijde geeft de grote pui toegang tot de heerlijke tuin die op het zuidwesten gesitueerd is. Ideaal voor zonnige zomerdagen dus! In de tuin bevindt zich ook een overkapping met een gezellige buitenkeuken. Bovendien bereik je via de achtertuin de separate riante berging met handige vliering, de parkeerplaats met carport en de prachtige (gezamenlijke) binnentuin met veel groen, moestuin, zitgelegenheid en diverse fruitbomen. De groene binnentuin is een groot pluspunt voor gezinnen gezien de tuin is omheind en afgesloten én naast veel groen ook ruime speelgelegenheden biedt.
Terugkomend in de woonkamer bevindt zich onder de trap nog een ruime bergkast, waar ook de aansluiting voor de vloerverwarming zit. In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers gesitueerd. Slaapkamer 1, gelegen over de gehele breedte aan de achterzijde is momenteel in gebruik als master bedroom met twee Franse balkons. Aan de voorzijde is slaapkamer 2 gelegen, tevens over de gehele breedte en voorzien van grote ramen. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming. De moderne badkamer is tussen de twee kamers in gelegen en voorzien van een separate douche met sunshower (infrarood en UV) en rainshower, ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en verlichte spiegel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je tevens twee ruime slaapkamers; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is een droom van een kinderkamer! Ook deze verdieping is voorzien van de fraaie gietvloer. Tussen de kamers in bevinden zich de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche met rainshower, wastafel met meubel en het derde toilet, als ook de inpandige berging waar de opstelplaats voor wasmachine/droger, aansluiting vloerverwarming en de installatie voor de zonnepanelen gesitueerd zijn.

Derde verdieping:
In 2024 is de ruime opbouw op de derde verdieping gerealiseerd. Een heerlijk grote en lichte kamer, voorzien van een PVC-visgraatvloer, met toegang tot het ruime terras via de schuifdeuren aan de achterzijde. Ook bestaat de mogelijkheid om hier nog een badkamer te realiseren. Deze verdieping is niet voorzien van vloerverwarming, maar wordt verwarmd en gekoeld via airconditioning.

Kortom; een fantastisch familiehuis met heel veel ruimte en heerlijke buitenruimtes!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2018
• Woonoppervlakte circa 179 m2 / perceel 138 m2
• Achtertuin circa 71 m2
• Zonneterras circa 11 m2
• Inhoud circa 631 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Bij de woning hoort één parkeerplaats met carport en een separate berging, het plaatsen van een laadpunt is mogelijk, de voorbereiding is reeds gedaan
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Grotendeels voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de opbouw (elke ruimte heeft een eigen thermostaat die ook centraal bediend kan worden vanuit de woonkamer of per app)
• De opbouw is voorzien van een airco voor verwarmen en verkoelen
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Op diverse plaatsen zijn horren geplaatst, op de begane grond is een zonnescherm aanwezig aan de achterzijde en op de eerste en tweede verdieping zijn screens (te bedienen via de app) geplaatst aan de achterzijde
• Gezamenlijke, afgesloten binnentuin van 4470 m2 (kadaster R 8045)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars voor het onderhoud van de binnentuin, bergingen, carports en parkeerplaatsen; bijdrage circa € 116,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te komen bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.