Woning te koop: Nieuwenoord 82 3079LM Rotterdam

Nieuwenoord 82

Rotterdam 3079LM

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 15 januari 2025

Omschrijving

Dit instapklare appartement in de gezellige Oordenbuurt van Rotterdam is een echte buitenkans! Met twee ruime balkons geniet je volop van het buitenleven. De compleet uitgevoerde keuken, de nette badkamer en twee fijne slaapkamers maken dit een compleet plaatje. Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk, ideaal voor een frisse start in een rustige omgeving. En met tramlijn 23 heb je een rechtstreekse verbinding met Rotterdam-Centrum. Kom snel kijken en laat je verrassen!

* Eigen grond
* Energielabel D
* Geheel kunststof kozijnen met dubbel glas
* Nabij tramhalte lijn 23

Begane grond:
* Gesloten portiek met intercom en toegang tot de bergingen.

3e verdieping:
* Entree in hal met meterkast, het toilet en toegang tot de overige vertrekken.
* Woonkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. De woonkamer is extra groot omdat de oorspronkelijke 3e slaapkamer bij de woonkamer is gevoegd. Voorzien van elektrische zonwering (eventueel via de Somfy app op afstand te bedienen).
* Keuken aan de achterzijde van de woning met toegang tot het 2e balkon op het noordoosten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel/vries-combi en wasmachine/boiler aansluiting.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon op het zuidwesten.
* Slaapkamer II (Master Bedroom)aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik (ook via de Somfy app op afstand te bedienen). Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer.
* Geheel getegelde badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met wastafel.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1967
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 81 m2
* Inhoud: 249 m3
* Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
* De ramen en deuren zijn voorzien van insecten horren.
* Verwarming d.m.v. blokverwarming
* Warm water d.m.v. boiler (80 liter, 2012, eigendom)
* Eigen berging in de onderbouw (ca. 8 m²)
* Zeer actieve VvE, bijdrage: € 226,14,- per maand (excl. voorschot stookkosten). De bijdrage is recent met € 50,- verhoogd omdat de VvE het pand gaat verduurzamen en isoleren. De standleidingen zijn in 2023 vervangen. De Cv-ketels van de blokverwarming zijn in 2021 vervangen.
* Energielabel D
* Gewenste oplevering: begin mei 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.