Woning te koop: Hordijk 76 3079DK Rotterdam

Hordijk 76

Rotterdam 3079DK

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Aan de geliefde Hordijk staat deze prachtig karakteristieke eengezinswoning, waar comfort en charme samenkomen. De woning biedt een mooie doorzonwoonkamer met toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten, een ruime woonkeuken in het onderhuis, en maar liefst vier slaapkamers. Instap klaar en ideaal voor gezinnen! Wie wil hier niet wonen?

* Eigen grond
* Zonnige achtertuin op het Zuidwesten
* Ruime woon/leefkeuken in het souterrain.

Indeling:

Dijkniveau:
* Entree in hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Ruime doorzonwoonkamer met aan de voorzijde een erker, een schuifpui aan de achterzijde en een houtkachel. De woonkamer verdieping is voorzien van een visgraad laminaat vloer.
* Groot (16 m2) terras aan de achterzijde met middag/avond zon en voorzien van elektrische zonwering.

Souterrain:
* Het souterrain heeft een oppervlakte van 49 m².
* In het souterrain bevindt zich een ruime woonkeuken met een stoere keuken steigerhouten keuken met een betonnen aanrechtblad en Smeg gasfornuis. Verder is de keuken voorzien van een afzuigkap, vrieze Smeg, oven Smeg, vaatwasser Smeg en koelkast Smeg. Tevens is er de wasmachine aansluiting aanwezig.
* Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en twee slaapkamers.
* Slaapkamer I in het midden van het souterrain.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van het souterrain. De kamer beschikt over een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin.
* Goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten met een vrijstaande blokhut voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde van de woning.
* Slaapkamer IV aan de achterzijde van de woning.
* Badkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator .

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1928
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 119 m2
* Perceeloppervlakte: 151 m2
* Schuur/blokhut ca. 10 m2
* Inhoud: 428 m3
* Energielabel: F
* CV-Combiketel, 2014
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Gewenste oplevering: In overleg

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.