Woning te koop: Jannetje Merbiskade 18A 3059SJ Rotterdam

Jannetje Merbiskade 18A

Rotterdam 3059SJ

Verkoopmakelaar

Butler Makelaardij B.V. Cypruslaan 176
Rotterdam 3059XA

010-8080758
info@butlermakelaardij.nl
www.butlermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 165 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

Een prachtige, rietgedekte watervilla met een terras van 41 m² direct aan het water, waar je je eigen bootje kunt aanleggen. Deze moderne villa uit 2011 biedt alles wat je zoekt: een ruime woonkamer van circa 35 m² met veel lichtinval, een zeer ruime woonkeuken van circa 30 m² die grenst aan de woonkamer met een speelse split-level indeling, drie slaapkamers, twee badkamers, en een inpandige berging die ook als extra kamer kan dienen. Wonen in deze woning geeft je elke dag het gevoel alsof je op vakantie bent, met de rustgevende geluiden van het water, het vrije uitzicht en de prachtige omgeving.

Het water staat in directe verbinding met de Zevenhuizerplas, dus vaar je zo de natuur in. Daarnaast biedt deze woning luxe, comfort en een toplocatie. Binnen 5 minuten zit je op de A-20 en binnen 10 minuten op de A-12. De buurt beschikt over scholen, winkels, en recreatiemogelijkheden zoals fietsen, wandelen, en watersporten.

De woning is perfect afgewerkt met gestucte muren en hoogwaardige apparatuur in de keuken, waaronder een Siemens combimagnetron, AEG oven, vaatwasser, en koelkast. Verder beschikt de woning over 12 zonnepanelen en is er recent een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Dit is nog niet verwerkt in het energielabel, maar dankzij deze duurzame voorzieningen zijn de energielasten van de woning minimaal. Met twee eigen parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke riet- en bitumen dakbedekking, is deze woning helemaal af.

Indeling
Entree met hal, meterkast en toilet. De ruime woonkamer van circa 35 m² heeft een prachtig uitzicht op het water en veel lichtinval. De woonkeuken van circa 30 m² grenst aan de woonkamer met een speelse split-level indeling en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. Vanuit de keuken is een volledig geïsoleerde kamer bereikbaar, die momenteel in gebruik is als inpandige berging. Deze kamer kan ook als extra slaapkamer worden ingericht. Vanuit de woonkamer stap je via dubbele deuren zo het terras van 41 m² op. Hier kun je optimaal genieten van de zon en het water.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer met een inloopdouche, ligbad, en dubbele wastafel. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een enkele wastafel, en een toilet.

Tuin
Het terras op het zuidoosten biedt direct toegang tot het water, ideaal om je bootje aan te leggen. Twee eigen parkeerplaatsen maken het plaatje compleet.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte: circa 166 m²
• Energielabel A
• 12 Zonnepanelen
• Hybride warmtepomp
• Rietgedekt dak (combinatie riet en bitumen)
• Zeer ruime woonkeuken van circa 30 m²
• Lichte woonkamer van circa 35 m²
• Volledig geïsoleerde inpandige berging die ook als slaapkamer kan dienen
• Twee badkamers: één en-suite en één met douche, enkele wastafel en toilet
• Hoogwaardige keukenapparatuur: Siemens combimagnetron, AEG oven, AEG vaatwasser, AEG koelkast
• Gelegen op eigen grond
• Direct toegang tot de Zevenhuizerplas