Woning te koop: Walenburgerweg 43B 3039AC Rotterdam

Walenburgerweg 43B

Rotterdam 3039AC

Verkoopmakelaar

Match Makelaars Westerstraat 10A5311
Rotterdam 3016DH

010-2330101
rotterdam@matchmakelaars.nl
www.matchmakelaars.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 18 januari 2025

Omschrijving

Centraal wonen!! Zoek je vlakbij de stad een goed degelijk gebouwd 3 kamer appartement dan heb je hem gevonden. Op slechts 200m van het Centraal Station en ca.10 minuten fietsen van de Bijenkorf. Geen gedoe met parkeren want je hebt je eigen carport achter het complex.

Het appartement ligt op de 3e verdieping en op het zuiden georiënteerd. Dus altijd een zonnig balkon waar je tijdens de mooie dagen ruim genoeg kunt zitten om met vrienden gezellig te borrelen.
De woning is goed afgewerkt met luxe keuken v.v. eetbar en moderne badkamer.
De huurders die hier woonden vonden het een heel fijn comfortabel appartement en waren er super blij mee. De locatie vonden ze perfect, het kleinschalige complex Nieuw Walenburg bleek zeer rustig wonen en alles lekker dichtbij. Het appartement is goed geïsoleerd en in de hardhouten kozijnen is dubbeldik isolerend glas aangebracht voor een goede geluidisolatie.

Indeling

Begane grond
Afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen, lift, toegang tot de bergingen, trapopgang

3e verdieping
entree, hal, gang waar alle kamers op uit komen, meterkast, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV en garderobe, toilet met hangend closet en design fonteintje, riante woonkamer 37.4m² met openslaande deur naar het balkon, luxe open keuken met eetbar, ingebouwde koelkast, 5 pits fornuis, vaatwasser en combi oven, 2 ruime slaapkamers 12.6 en 15.4m², badkamer met luxe brede douche en grote glazen schuifdeur, designradiator, ingebouwde nissen en wastafelmeubel

Locatie
Het appartement staat op de grens van de Provenierswijk en Blijdorp. De Provenierswijk staat vol met markante oude herenhuizen en loop ja naar het station dan kom je over de fraaie Spoorsingel. In de wijk zijn de laatste jaren hippe koffiezaken en lekkere restaurants geopend.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar het Bentinckplein, Stadhoudersplein of Eudokiaplein. En op de Noorderboulevard heb je uitgebreid aanbod.
En je hebt natuurlijk het walhalla aan winkels in de stad waar je ook musea, schouwburg, bioscopen, legio horeca etc.. kunt vinden
De wijk is goed bereikbaar. Met de auto ben je snel op de rijkswegen A13 en A20. Openbaar parkeren gaat middels een vergunning of betaald
Op de Schiekade stopt de tram en op het Centraal Station stoppen trein, metro, bus en tramlijnen.

Bijzonderheden
De VVE is actief om het gebouw helemaal up to date te houden.
Bijdrage VVE is € 220,97 per maand voor het appartement
Bijdrage VVE parkeren is € 352,53 per jaar
Aandeel in reserve wonen per 1 januari 2025 is € 9.549,-
Aandeel in reserve parkeren per 1 januari 2025 is € 1614,-
Meerjaren onderhoudsplan aanwezig
Lift aanwezig
Ruime berging op begane grond
Verplichte afname parkeerplaats met carport € 29.500,- k.k.
Verwarming en warm water middels CV HR Combi ketel Intergas 2014 eigendom
NEN 2580 meetrapport aanwezig
Gebruiksoppervlak wonen 81,0m²
Gebouwgebonden buitenruimte 4.3m²
Berging 6.5m²
Inhoud 246m³
Gelegen op eigen grond
Energielabel B
De aanwezige kasten blijven achter in de woning
Er zal een niet bewoners clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Voor woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen VBO aankoop makelaar in.

Het appartement is te aanvaarden per direct