Pleinweg 132A

TOPHUIS! HEERLIJK RUIM WONEN OP EEN CENTRALE LOCATIE! Deze geweldige woning verdeeld over anderhalve verdieping, bied een zee van ruimte! Neem alleen de woonkamer, deze is maar liefst 53 m² groot. De woonverdieping is dus naar eigen idee in te delen en naast dit aspect is er een lichte keukenruimte aan de achterzijde. Je vind aan de voorzijde een moderne badkamer met inloopdouche. Wanneer je de trap naar boven neemt zijn daar twee prima slaapkamers, waarvan één zeer ruim te noemen is. Door de heerlijke ligging op de hoek van het complex, is iedere ruimte voorzien van veel lichtinval: Fantastisch!

Wonen aan de Pleinweg betekent centraal en praktisch wonen nabij het Hart van Zuid. Wanneer je de deur uitstapt zijn er verschillende buurtwinkels te vinden en ben je binnen een paar minuten lopen bij het Winkelcentrum Zuidplein. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, restaurants en de gezellige wandelpromenade. Aan de promenade ligt het zwembad, de bibliotheek en het theater, een divers aanbod aan activiteiten dus. Voor een wandeling door een groene omgeving ben je hier ook aan het juiste adres, het Zuiderpark is immers op loopafstand. Toch liever naar het centrum van de stad? Dan is de bus of metro (opstapplaats 'Zuidplein') de beste manier om je hierheen te verplaatsen. Uitvalswegen A15 en A29 zijn gemakkelijk te bereiken via de Vaanweg of neem de Maastunnel naar andere delen van de stad. 

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Pleinweg!

Persoonlijke noot verkoper:
Na ruim 28 jaar vol mooie herinneringen neem ik met een warm hart afscheid van deze woning. Het is tijd om dichter bij mijn familie te gaan wonen. Wat deze plek zo bijzonder maakt, is de perfecte mix van comfort, ruimte en gemak. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: supermarkten op loopafstand, het groene Zuiderpark om te ontspannen, en winkelcentrum Zuidplein met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en zelfs een theater. Daarnaast ben je met de fiets zo in het bruisende centrum van Rotterdam. Een fantastische locatie om thuis te komen!

Indeling:
* Open portiek van de straat met trapopgang naar de voordeuren op de eerste verdieping.
* Entree op de eerste verdieping met de trapopgang naar de tweede verdieping/woonverdieping.

Tweede verdieping:
* Hal met trapopgang naar de slaapverdieping, vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en witte betegeling. 
* Sfeervolle en lichte woonkamer met nette afwerking van wanden, plafond en vloer; raampartijen aan de voor- en zijkant die voor heerlijk licht zorgen.
* Lichte keukenruimte met een hoekkeukenopstelling welke is uitgerust met apparatuur: gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, afzuigschouw en een houtlook-werkblad. 
* Balkon aan de achterzijde op het zuidoosten.
* Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel met ledverlichting en een zwevende wandkast.

Derde verdieping:
* Trapopgang naar de vierde verdieping met tussenportaal (ca. 1 m²).

Vierde verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken, noodtrap en een daklicht, wat zorgt voor mooi lichtinval. 
* Toiletruimte met duoblok-opstelling, de opstelling van de C.V.-ketel en witte betegeling. 
* Slaapkamer I met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een vaste kast.
* Slaapkamer II aan de zijgevel eveneens met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en 3 vaste kasten. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot en met 10 november 2033.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2016).
* Er is grotendeels na-isolatie van de buitengevels toegepast.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 130 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 428 m³
 
Bijdrage V.v.E.                   : € 144,-- per maand
Bouwjaar woning               : 1939
Oplevering                         : In onderling overleg