Woning te koop: Karel Doormanstraat 451B 3012GH Rotterdam

Karel Doormanstraat 451B

Rotterdam 3012GH

Verkoopmakelaar

M1 Makelaardij Admiraal de Ruyterweg 307 309
Rotterdam 3031AA

010-2440110
info@m1makelaardij.nl
www.m1makelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 52 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 20 januari 2025

Omschrijving

LEUK 2 KAMER APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING IN HARTJE CENTRUM ROTTERDAM!

Gelegen aan de gezellige Karel Doormanstraat, biedt dit praktische appartement een functionele keuken, aangename woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen, royale slaapkamer, veel kastruimte en een prima badkamer. Met een heerlijk balkon aan de achterzijde en een fantastische locatie, is dit appartement een uitstekende keuze voor iedereen die de sfeer en het gemak van het stadsleven wil ervaren. De locatie biedt ultiem gemak, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Ervaar een gevarieerd scala aan mogelijkheden, altijd klaar om iets nieuws te ontdekken!

Op korte afstand vind je de levendige Witte de Withstraat met eindeloze eet- en drinkgelegenheden, galeries, musea en winkels. Eveneens sta je zo op de Lijnbaan om te shoppen of op de West-Kruiskade waar je heerlijk kunt eten. Of je nu zin hebt in een cultureel uitje naar De Doelen, het Oude Luxor Theater, Holland Casino, of Pathé Schouwburgplein, de mogelijkheden zijn grenzeloos. Met gunstige ligging ten opzichte van sportfaciliteiten, supermarkten en openbaar vervoer, met het Centraal Station op een steenworp afstand en diverse metro- en tramlijnen in de buurt, is dit het ultieme stadsleven. Ontdek de charme van dit stads appartement en maak het helemaal je eigen thuis!

In de onderbouw bevindt zich een privé berging van ca 4 m2.

Goed om te weten dat dit appartement zich op “EIGEN GROND” bevindt.

We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND:

Entree, bellentableau, trappenhuis, trap naar bergingen alwaar een eigen privé berging aanwezig is voor dit appartement.

EERSTE VERDIEPING:

Entree, gang, videofoon, bergkast, toiletruimte (2020) met zwevend toilet en fonteintje.

Verrassend lichte woonkamer ca. 18 m2 met handige inbouwkast. Vanaf hier heb je uitzicht op de levendige Karel Doormanstraat.

Slaapkamer ca. 15 m2 en ook deze ruimte is voorzien van een handige opberg(kleding)kast en toegang tot het balkon met een gunstige ligging op het Zuidwesten. Op het balkon is het heerlijk zitten na een lange werkdag of een mooie dag in het weekeinde met vrienden.

De keurige keuken is voorzien diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits keramische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Ook vanuit de keuken kun je het balkon op.

De fraaie en licht betegelde badkamer (2020) is voorzien van een douche en wastafel met meubel.

Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de exacte afmetingen en indeling zie plattegrond.

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

• Woonoppervlakte ca. 52 m², inhoud ca. 187 m3;
• Bouwjaar 1953;
• Gelegen op eigen grond;
• Privé berging in de onderbouw ca. 4 m2;
• Maandelijkse bijdrage Vve € 97,-;
• Energielabel C (geldig tot 29-12-2030);
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Uitstekende locatie;
• Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen;
• Betaald parkeren, parkeervergunning voor bewoners en gereduceerd parkeertarief voor bezoekers;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

---------- HANDIG OM TE WETEN ----------

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om u deze woning zelfs te laten zien.