Ogier van Cralingenpark 122

Een fijne en moderne eengezinswoning! Deze prachtige tussenwoning is gelegen in een rustige, verkeersarme zijstraat van de ’s-Gravenweg en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De woning valt direct op door de ruime woonkamer, die dankzij de brede glazen pui naadloos overgaat in de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. Dit maakt het een ideale plek om te genieten van zowel binnen als buiten. Met maar liefst vier slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een zorgvuldige afwerking is dit huis helemaal klaar voor de volgende bewoners. De perfecte combinatie van ruimte, comfort en praktische indeling maakt het een droomhuis voor gezinnen. En het beste van alles? De woning is instapklaar, zodat je direct kunt genieten van al het moois dat het te bieden heeft! Een extra pluspunt: de bewoners van Ogier van Cralingenpark hebben exclusief toegang tot een privé tennisbaan. Perfect voor sportieve momenten of ontspanning in de buitenlucht!

’s-Gravenland heeft een rustig karakter met een centrale ligging op een mooie locatie. Midden in de buurt ligt de Ringvaartplas dat zorgt voor een groene omgeving. Het metrostation Kralingse Zoom ligt op loopafstand vanwaar je binnen 15 minuten het centrum van Rotterdam of Capelle aan den IJssel bereikt. Zin om uitgebreid te winkelen? Winkelcentrum de Koperwiek of Alexandrium Shopping Center zijn vanaf hier zeer gemakkelijk aan te reizen. Voor de dagelijkse boodschappen is Prinsenland binnen handbereik en de levendige Lusthofstraat in Kralingen is op fietsafstand. Ben je meer toe aan ontspanning? Fiets of wandel naar het nabij gelegen Kralingse of Hitlandse bos. Tevens kunnen jonge kinderen zich vermaken in de verschillende speeltuinen in de wijk of avonturenspeeltuin Pietje Bell. Ontdek het hier allemaal! Er is een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16/A20 en tenslotte zijn er in de omgeving verschillende kinderopvanglocaties, scholen, de Erasmus Universiteit en sportverenigingen.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur met overkapping is de hal te bereiken, waar de meterkast (2020) en het separate toilet met fonteintje zijn gevestigd. Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen de ruime opzet op. De brede glazen pui over de gehele achterzijde zorgt voor een open verbinding met de tuin. Dit geeft niet alleen een gevoel van ruimte, maar zorgt ook voor veel natuurlijk licht, met de achtertuin als verlengde van de woonkamer. Wat een fijne leefruimte! De strakke wanden en de mooie laminaatvloer maken het plaatje helemaal compleet. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven (2019), koelkast, vriezer, vaatwasser (2019) en meer dan voldoende opbergruimte.

De achtertuin van circa 44 m2 is op een speelse manier ingedeeld, met de helft betegeld en de andere helft voorzien van grit, afgewisseld met een houten vlonder en beplanting. Hierdoor kunnen er verschillende gezellige hoekjes gecreëerd worden om te ontspannen en te genieten. Door de zonnige ligging op het zuiden is dit de perfecte plek voor een vakantiegevoel aan huis! Hier bevindt zich een compacte berging voor tuinspullen.

Terug in de woonkamer brengt de trap, met trapkast, je naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zeer royale hoofdslaapkamer is gevestigd aan de achterzijde, met toegang tot het compacte balkon, vanwaar je uitkijkt op de tuin. Aan de andere zijde zijn de overige twee slaapkamers gesitueerd. De keurige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede etage (top-etage):
Deze gehele verdieping is in 2021 gerenoveerd, voorzien van inbouwspots en een zonnescherm aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is ook erg ruim en kan bijvoorbeeld goed ingericht worden als werk- en/of hobbykamer. Er is een tweede badkamer gerealiseerd met een moderne uitstraling. Deze heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator. Op de overloop is een wasruimte gecreëerd door middel van een blad met spoelbak. Ideaal!

Berging:
De houten schuur aan de voorzijde van ca. 8 m2 biedt extra opbergruimte voor fietsen e.d.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1986
• Woonoppervlakte circa 144 m2
• Inhoud circa 433 m3
• Eigen grond
• Tuin op het zuiden
• Energielabel A
• Verwarming middels Brink Climate systems (2010, heteluchtverwarming) en warm water middels cv-ketel (2015)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De woning beschikt over 7 zonnepanelen (2023)
• In 2019 is het gehele dak opnieuw bedekt en na de opbouw in 2021 volledig geïsoleerd
• Gratis parkeren
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.