Woning te koop: Hordijk 31 3079DE Rotterdam

Hordijk 31

Rotterdam 3079DE

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 108 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Deze karakteristieke woning aan de Hordijk biedt ruimte en potentie! De ruime doorzonwoonkamer op dijkniveau heeft toegang tot een sfeervolle veranda aan de achterzijde. Op de eerste etage vind je 3 slaapkamers en een badkamer. Het souterrain beschikt over twee slaap-/woonruimtes, waarvan één met een tweede badkamer en directe toegang tot de achtertuin.

De woning is naar eigen smaak te renoveren en biedt volop kansen: perfect voor starters én gezinnen die willen doorgroeien. Een unieke kans op een centrale locatie!

* Eigen grond
* Energielabel D
* Direct beschikbaar!

Indeling:

Dijkniveau:
* Entree, hal met trapgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
* Ruime doorzonwoonkamer met open keuken en toegang tot de royale veranda (13 m2) aan de achterzijde van de woning.
* Vanuit de woonkamer is er een trapafgang naar het souterrain.
* Open keuken voorzien van een kookplaat met afzuigkap, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de slaapkamers. Op de overloop is een vlizotrap naar de vliering.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning. Eveneens slaapkamer II
* Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met toilet en wastafel.

Souterrain:
* Slaap/woonruimte met toegang tot een tweede slaapkamer in het souterrain.
* Slaapkamer met achterdeur naar de achtertuin.
* In de slaapkamer bevindt zich een aparte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met toilet.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1931
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 108 m2
* Gebouw gebonden buitenruimte (terras achterzijde) 13 m2
* Inhoud: 310 m3
* Energielabel: D
* Cv- Combiketel, bj 2020
* Houten kozijnen met dubbele beglazing
* Gewenste oplevering: Direct beschikbaar.

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.