Heindijk 308

GEWILD AANBOD! De Heindijk 308 is een aantrekkelijk 3 kamer appartement op de begane grond met een tuin van ca. 80 m². Je krijgt de beschikking over een tuingerichte woonkamer en 2 fijne slaapkamers. Zowel de badkamer alsook de keuken zijn in 2021 vernieuwd. De badkamer biedt naast een douchecabine, ook een ligbad en de royale inbouwkeuken is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. De achtertuin is voorzien van een houten schuur en een achterom. We bieden de woning aan voor een bieden-vanaf-prijs van € 250.000,-- K.K.

Welkom in IJsselmonde! Op loopafstand bevindt zich de tramhalte ‘Kerstendijk’ en winkelcentrum Keizerswaard, waar je naar hartenlust kunt winkelen en waar vandaan je in verschillende richtingen de bus kunt pakken. Park Oeverloos is in de nabije omgeving en ook het recreatiegebied park De Twee Heuvels is in de buurt. Verschillende uitvalswegen zijn goed te bereiken, zo zit je met de auto ook in een mum van tijd in het centrum van de stad.

Kortom: een ideale woning voor de starter op de woningmarkt. Welkom voor een bezichtiging! 

Begane grond:
* Entree middels het afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. 
* Woningentree; ruime hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot alle vertrekken.
* Ruime keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Inbouwkast met opstelling van de C.V.-combiketel.
* Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, waterfonteintje, strakke betegeling en toegang tot de badkamer.
* Keurige badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, designradiator, wastafelmeubel en strakke betegeling.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking.
* Ruime slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking en een deur naar de achtertuin.

* Heerlijke achtertuin (ca. 80 m²) gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van bestrating en beplanting, een houten schuur (ca. 5 m²) en een achterom. 
 
Algemeen: 

* De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 7 juli 2033.
* Energielabel B, geldig tot 15 januari 2035.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt sinds 1 januari 2022 onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 68 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 211 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 124,45 per maand
Bouwjaar woning              : 1984
Oplevering                       : Kan snel