Mijnsherenlaan 79C

VEEL WOONRUIMTE (CA. 110 M²), PLÚS EEN FANTASTISCH DAKTERRAS (CA. 29 M²) Het is wat de Mijnsherenlaan 79-C je biedt! Deze verzorgde bovenwoning met maar liefst 5 kamers is gelegen op de derde en halve vierde verdieping op loopafstand van metrostation Maashaven. Ga je juist de andere kant op? Dan kom je in het Hart van Zuid. Woongenot gegarandeerd! De prijs is bieden-vanaf € 269.500,- K.K.

Op de derde verdieping bevindt zich de woonkamer met achtergelegen eet- of slaapkamer, de keukenruimte, een slaapkamer, separate toiletruimte en een balkon aan de achterzijde. Op de vierde verdieping zijn nog eens 2 fijne slaapkamers, de zeer royale badkamer, extra separate toiletruimte en een balkon aan de voorzijde. Een pré is het heerlijke dakterras, waar je privé en in alle rust kunt bijkomen in de avondzon. 

Het Hart van Zuid is dichtbij, maar het hippe Katendrecht, de Wilhelminakade en het Zuiderpark zijn ook praktisch te bereiken. Tram- en metrostation Maashaven zijn op loopafstand en wijk je uit richting het centrum van Zuid? Dan kom je een hoop nieuwe ontwikkelingen tegen. Zo is het bus-/ en metrostation vernieuwd en heeft het winkelcentrum Zuidplein een metamorfose ondergaan, waar de gezellige wandelpromenade onderdeel van is. Richting Katendrecht zijn er ook ontwikkelingen gaande, denk aan de komst van het Nelson Mandelapark, wat gerealiseerd zal worden in een gedeelte van de Maashaven ter hoogte van de Maassilo. Kortom: hier wil je wonen!

Persoonlijke noot verkoper: 'Ik kocht deze woning 20 jaar geleden wegens de vierkante meters en buitenruimtes midden in Rotterdam-Zuid. Opstarten met een bakje koffie op het voorbalkon (slaapkamers) en in de avond een hapje eten op ’t achterbalkon (eetkamer en keuken). Om daarna richting het dakterras te gaan en je rust te pakken. Van het dakterras heb ik vele zomers en nazomers gebruik gemaakt, alsmede de soms winterse BBQ-avonden. In de zomerse avonduren in slaap vallen op het dakterras tijdens een filmpje kijken, is een luxe gevoel tegen het tropische aan. Ik zal de indeling van de woning, de buitenruimtes en de centrale ligging gaan missen.'

Hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling:

*Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
* Achter de appartementencomplexen bevindt zich een eigen schuur. 

Eerste verdieping:
* Woningentree met eigen trapopgang naar de woonverdieping.

Derde verdieping:
* Gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje. 
* Royale woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en schuifdeuren naar de achtergelegen eetkamer. 
* Eetkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en hoek-inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, 1,5 spoelbak, carrouselkast en een wasmachine-aansluiting. 

Vierde verdieping (voorzijde):
* Overloop voorzien van laminaatvloer, toegang tot verschillende vertrekken en een deur naar het terras. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, kast met eveneens een wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon aan de voorzijde. 
* Ruim badkamer voorzien van hoekbad, inloopdouche, wastafel, betegeling en een deur naar het terras. 
* Sfeervol dakterras, gelegen op het westen.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 20 januari 2035.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing. 
* In 2026 is de VvE voornemens de kozijnen aan de achterzijde met enkele beglazing te vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* De meterkast is vernieuwd en is voorzien van een groep voor een inductiekookplaat.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 106 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 32 m²
* Inhoud ca. 369 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 121,18 per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                      : In onderling overleg, kan snel