Woning te koop: Insulindestraat 165A 02 3038JM Rotterdam

Insulindestraat 165A 02

Rotterdam 3038JM

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 januari 2025

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 12 februari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Een woning met een echte wauw-factor! Deze schitterende dubbele bovenwoning (met 3 slaapkamers) biedt alles wat je zoekt: een perfecte combinatie van authentieke jaren ’30 details en hedendaags wooncomfort. Met een royale living, een moderne open keuken, een balkon én een ruim dakterras op het westen is dit appartement helemaal af. De ligging aan de Insulindestraat, tegenover de levendige Hofbogen, maakt het plaatje compleet. Dit is wonen met karakter en comfort!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen zijn nabij gelegen. Bovendien liggen Blijdorp en het Oude Noorden in de nabije omgeving, waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de wijk grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Met 5 minuten fietsen ben je op de stations Rotterdam Centraal, Rotterdam Noord en metrohalte Blijdorp. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond
Gedeelde entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje en de royale leefruimte. De woonkamer bevindt zich over de gehele diepte van de woning, waardoor het geheel ruim en heerlijk licht aanvoelt. De glas-in-loodramen en originele houten vloerdelen zorgen voor een warme, charmante sfeer. Aan de voorzijde is de gezellige zithoek gesitueerd, compleet met een open haard en op maat gemaakte inbouwkast met nisjes. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven, vaatwasser en koelkast (ter overname). Via de openslaande deuren bereik je het balkon (ligging op het westen), een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Via de hal leidt de trap je naar de derde verdieping.

Derde verdieping
De lichte overloop met dakraam biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ruime walk-in closet, praktisch gescheiden door een schuifdeur. De overige twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. Vanuit de tweede slaapkamer heb je toegang tot het fantastische dakterras van circa 11 m², eveneens gelegen op het westen. Hier geniet je van volop privacy en zonnestralen. De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting en een stijlvol wastafelmeubel.

Vliering
Extra bergruimte nodig? De vliering van circa 8 m² is te bereiken via een vlizotrap en biedt voldoende ruimte voor opslag.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 99 m²
• Inhoud circa 270 m³
• Energielabel C (geldig tot 2035)
• Eigen grond
• Beschermd stads- of dorpsgezicht
• Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (2019)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Actieve VvE met een bijdrage van €213,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.