Kortekade 39B

Charmant dubbel benedenhuis van ca. 106 m² met een diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.
Deze woning heeft wat aandacht nodig, maar met genoeg liefde kan het een ware droomwoning worden!

Verschillende jaren '20 details zijn nog in uitstekende staat bewaard, zoals schuif- en paneeldeuren, marmeren schouwen en glas-in-loodramen. De woning heeft een bijzonder functionele indeling en beschikt over een ruime woon-/eetkamer, twee grote slaapkamers en een tussenkamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

Omgeving:
Kralingen Oost is een historisch en karakteristiek gedeelte van Rotterdam. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels en horeca, met bruisende locaties zoals de Lusthofstraat en de Oudedijk. Het Kralingse Bos ligt op loopafstand.
Het centrum van de stad is 10 minuten fietsen of snel bereikbaar met het openbaar vervoer. Door de centrale ligging bevinden zich diverse uitvalswegen tevens binnen handbereik.

Begane grond:
Entree, hal, ruime gang met meterkast, trapkast en toiletruimte.
Keuken aan de voorzijde met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling en ruimte voor de CV-combiketel.
De volledig betegelde badkamer in het midden van de woning is uitgerust met een douche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
Ruime woonkamer aan de achterzijde die over de volle breedte van de woning strekt, met inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met toilet.
Slaapkamer aan de voorzijde met marmeren schouw en inbouwkast.
Tussenkamer met inbouwkast en toegang tot de aangrenzende slaapkamers via originele schuifdeuren. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een werkruimte of walk-in closet.
Uitgestrekte slaapkamer aan de achterzijde met veel lichtinval en beschikt net als de andere slaapkamer over een marmeren schouw en inbouwkast.

Bijzonderheden:
• Het betreft een opknap-woning
• Bouwjaar 1926
• Volledig eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte ca. 106 m²
• Tuin van ca. 40 m² gelegen op het zuidoosten
• Actieve VVE, bijdrage ca €86,00 per maand
• Verwarming en warm water via HR CV-combiketel
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen
• Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht Kralingen
• Ouderdoms- en niet-bewoond clausule van toepassing
• Oplevering is per direct mogelijk

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.