Nieuwenoord 281

WIL JIJ GRAAG WONEN MET VRIJ UITZICHT IN DE LUWTE VAN DE STAD? Dan is de Nieuwenoord 281 een mooie optie. Een aantrekkelijk en royaal 3-kamerappartement op de tweede verdieping met een heerlijke woonkamer en 2 balkons. Aan de voor- en achterzijde is er fraai en vrij uitzicht over de omgeving en het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Naast de lichte keukenruimte is er een praktisch ingedeelde badkamer en 2 fijne slaapkamers aan de achterzijde. Dit is echt iets voor jou als starter op de woningmarkt!

De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de Nieuwenoord rijdt bus 76 (van winkelcentrum Keizerswaard naar winkelcentrum Zuidplein). Op loopafstand zijn er diverse buslijnen, die via treinstation Lombardijen naar het Zuidplein gaan en met de tram naar het Rotterdam-Centraal. Wanneer je de deur uitstapt kun je direct terecht bij de lokale buurtsupermarkt die op de begane grond van het complex gesitueerd is. Overigens is winkelcentrum Keizerswaard op 10 minuten loopafstand, hier vind je een breed scala aan winkels. 

Hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Entree middels gesloten portiek op de begane grond. 

Tweede verdieping:
* Woningentree; royale hal met een vaste kast, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, opstelling van de combi-ketel en half witte betegeling.
* Ruime woonkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, een open verbinding naar de keukenruimte en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde.
* Keukenruimte voorzien van een hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, wasmachine-aansluiting en een deur naar het balkon. 
* Inpandig balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met gestucte wanden en plafond en laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische-ventilatie.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon.
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten. 

* Berging op de begane grond. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 14 januari 2035.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een huur C.V.-combiketel (Intergas, 2018)
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 67 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 221 m³
 
Bijdrage V.v.E appartement       : € 154,49 per maand
Huur C.V.-combiketel                : € 25,95 per maand 
Bouwjaar woning                       : 1964
Oplevering                                 : In onderling overleg