Woning te koop: Wout van Heusdensingel 49 3059TD Rotterdam

Wout van Heusdensingel 49

Rotterdam 3059TD

Verkoopmakelaar

Dichtbij Makelaardij B.V. Meikeverstraat 9A2
Rotterdam 3061VH

010-2613435
thuis@dichtbijmakelaardij.nl
www.dichtbijmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 152 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 31 januari 2025

Omschrijving

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Nesselande ligt deze ruime hoekwoning met garage op een perceel eigen grond van maar liefst 252 m2. Dit gezinshuis is keurig onderhouden en v.v. veel luxe elementen. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De vorig jaar vernieuwde keuken is ook van alle gemakken voorzien. En wat te denken van de riante ouderslaapkamer met airconditioning, ligbad en toilet? Wat een luxe! En dan hebben we het nog niet eens gehad over de vier ruime slaapkamers, de airconditioning in de woonkamer, de badkamer met de heerlijk grote inloopdouche, de tien zonnepanelen op het dak en de grote tuin met overkapping.

In de directe omgeving zijn alle gewenste voorzieningen aanwezig. Zo is er het winkelcentrum Nesselande met diverse winkels en een grote supermarkt. En natuurlijk de Zevenhuizerplas met het strand, de gezellige boulevard en verschillende horecagelegenheden waar je heerlijk kunt ontspannen.

Kortom, een echte, luxe ingerichte familiewoning met garage in een fijne buurt!

Wil je deze luxe uitgevoerde hoekwoning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Hal/entree met meterkast en praktische kastenwand, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, alsmede trapopgang naar de 1e verdieping met trapkast. Heerlijk ruime, sfeervolle woonkamer v.v. airconditioning en openslaande deuren met schuifhorren naar de tuin. In 2024 vernieuwde woonkeuken met keramisch blad v.v. spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat (Bora, 4 kookzones) met kookplaatafzuiging, combi-oven, combi-stoomoven, grote koelkast met 2 'hyper fresh' lades, grote vriezer 'no frost', vaatwasmachine en LeMans-kast. Alle inbouwapparatuur is van Siemens. De begane grond is v.v. een mooie marmeren vloer met vloerverwarming, en elektrische rolluiken.

1e verdieping
Overloop met separate toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, en een separate wasruimte. Grote, woningbrede slaapkamer aan de achterzijde. Tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren en Frans balkon. Fraaie badkamer met riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangende wandkast, grote designradiator en een raam t.b.v. een prettige daglichttoetreding. Tevens is de badkamer v.v. een verlaagd plafond met inbouwspots. Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn v.v. een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde en de badkamer zijn v.v. rolluiken.

2e verdieping
Overloop. Grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, ligbad, hangend closet en dubbele wastafel. Vierde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Ook de 2e verdieping is v.v. een nette laminaatvloer.

Buiten
* Ruime voortuin.
* Nette, onderhoudsarme achtertuin v.v. betegeld terras, grote overkapping en buitenkraan. Via een loopdeur toegang tot de garage en via de garage naar de straat.
* Stenen garage v.v. elektra en een elektrische roldeur.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond.
* Bouwjaar 2003.
* Energielabel A.
* 10 zonnepanelen (2023).
* Voorzien van HR++-beglazing.
* Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (woning = gasloos).
* Begane grond v.v. marmeren plavuizen vloer met vloerverwarming.
* Woonkamer en ouderslaapkamer v.v. airconditioning.
* Keuken in 2024 vernieuwd.
* Riante ouderslaapkamer met ligbad en toilet.
* Begane grond en 1e verdieping grotendeels v.v. rolluiken.
* Mechanische ventilatie.
* Glasvezelaansluiting.
* Grote zij- en achtertuin met overkapping.
* Garage met elektrische roldeur.
* Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
* Ligging aan een autoluwe straat in een rustige woonwijk op loopafstand van meerdere speeltuinen, basisscholen, winkels en kinderdagverblijven.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metro) en diverse uitvalswegen (A12, A20, N219) is zeer gunstig.
* Oplevering: in overleg.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN

“Wij hebben enorm genoten van ons leven in Nesselande. Het is een rustige straat en buurt, maar ook behoorlijk actief. Vele evenementen het hele jaar door voor het hele gezin, zoals Culinesse en lokale Halloween party's. Het prachtige meer en het strand zijn op slechts 5 minuten afstand van ons huis. Onze kinderen vonden het geweldig om in het zand te spelen of te zwemmen. De centrale ligging van Nesselande biedt vele voordelen, Den Haag en Utrecht zijn binnen 30 minuten te bereiken. De extra metro optie maakt de reis naar het centrum van Rotterdam (25min) of het strand van Hoek van Holland veel gemakkelijker. Helaas moeten we ons droom gezinshuis, dat we aan het bouwen waren, verlaten om familie redenen. De eethoek, waar we veel tijd doorbrengen met onze kinderen, de enorme tuin waar we met familie en vrienden veel feestjes hebben gevierd om van de zomeravond te genieten. Wij zullen dit huis en de omgeving zeker missen.''

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.