Woning te koop: Rodenrijselaan 41C 3037XC Rotterdam

Rodenrijselaan 41C

Rotterdam 3037XC

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 3 februari 2025

Omschrijving

Uniek wonen aan de Rodenrijselaan! Dit toffe pand met grote raampartijen en een meters hoog plafond is in 2024/2025 volledig gerenoveerd en daardoor voorzien van alle luxe die je nodig hebt. Verdeelt over 3 speelse woonlagen vind je 3 (slaap)kamers, een prachtige open keuken en badkamer welke in het perfecte plaatje passen en een hoogwaardige afwerking. Bovendien is de woning extra energiezuinig verbouwd waardoor het beschikt over een energielabel A++.

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de “Rotterdamse kindvriendelijke wijken”.

Indeling
Begane grond:
Stap direct de woning binnen waar een hoog woongenot op je wacht. Laat je verrassen door het bijna 4 meter hoge plafond, de prachtige grote ramen, de speelse en functionele indeling en de waanzinnige vloer- en wandafwerking met luxe lichtspotjes. Het gehele appartement is in 2024/2025 volledig en energiezuinig gerenoveerd, waardoor het je aan niets zal ontbreken. Bij binnenkomst tref je direct de mooie en smaakvolle open keuken in een trendy beige kleur met een modern aanrechtblad. De open keuken is zo ingedeeld dat er meer dan voldoende plek is voor een eettafel, waardoor koken en tafelen moeiteloos gecombineerd kunnen worden. Daarnaast is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. De woonkamer bevindt zich een niveau lager en is te bereiken via een aantal traptreden. Aan elk detail is gedacht, zoals een perfect ontworpen cinema wall voor een heerlijk avondje op de bank met een goede film. Op deze verdieping is ook de technische ruimte met daarin o.a. de warmtepomp gesitueerd.

Souterrain:
Kom vanuit de living in het souterrain, dat door de brede raampartij in verbinding staat met het leefgedeelte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: realiseer een royale werkkamer, maak er een atelier van, of richt het in als logeerkamer. Extra functioneel en flexibel in gebruik!

Eerste etage:
Via de keuken bereik je de slaapetage, waar zich twee comfortabele slaapkamers en een badkamer bevinden. De hoofdslaapkamer valt het zonlicht mooi binnen en de ruimte zelf geeft een knus en comfortabel gevoel. De naastgelegen kamer is perfect als kinderkamer of multi-functionele kamer. Tegenover de slaapkamers zijn een separaat toilet met fonteintje en de badkamer gesitueerd. De afwerking van de badkamer sluit perfect aan bij het geheel dankzij de stijlvolle combinatie van wandtegels. Er is een ruime inloopdouche en een wastafel met een houten meubel aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 92 m2
• Inhoud circa 355 m3
• Energielabel A++
• Volledig gerenoveerd in 2024/2025
• Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd
• Verwarming en warm water middels warmtepomp
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 252,91,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.