Albert Sabinhof 7

ROTTERDAM PARK ZESTIENHOVEN | WOONOPPERVLAKTE CA. 194 M2 | EIGEN OPRIT MET PARKEERPLAATS | ACHTERTUIN GRENZEND AAN (VAAR)WATER | GROEN & AUTOLUW HOFJE VOORZIJDE | ENERGIELABEL A | BOUWJAAR 2014 | 12 ZONNEPANELEN | IDEAAL GEZINSHUIS | EIGEN GROND!

Deze ROYALE en LICHTE 5-kamerwoning met eigen oprit met parkeerplaats is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke buurt Park Zestienhoven. Aan de voorzijde is een rustig groen hofje met speelplaats en aan de achterzijde grenst de woning direct aan het water waar plek is voor een bootje. Een heerlijk gezinshuis waar je fijn kunt genieten van het buitenleven.

Deze woning is perfect voor de échte kookliefhebbers; deze keuken is namelijk voorzien van een Amerikaans Viking gasfornuis met 6 pitten, een grillplaat, 2 ovens en een grote afzuigkap. Op de eerste verdieping zijn o.a. 3 slaapkamers, waarvan 1 kamer met praktisch ingedeelde walk-in-closet met mooie op maat gemaakte kersenhouten kasten. De tweede verdieping is een mooie open ruimte met hoog plafond, doucheruimte en wastafelmeubel en is geschikt voor bijvoorbeeld een logeerkamer. Deze ruimte kan door een koper geheel naar eigen wens worden ingedeeld en is ook perfect voor bijvoorbeeld een sport-/ hobby- en/of werkkamer.
Kortom, een woning met veel opties en mogelijkheden.

PARK ZESTIENHOVEN:
Deze groene wijk in Zestienhoven is op korte afstand gelegen van zowel het stadscentrum als het groene recreatieve buitengebied. Dit park biedt veel mogelijkheden voor sport en ontspanning. Er is een meertje, er zijn meerdere slootjes (waar je in de winter kunt schaatsen en in de zomer met een bootje of sub kunt varen), er zijn diverse speeltuintjes en er is een hertenkamp. Ook Plaswijckpark en dierentuin Blijdorp bevinden zich op korte afstand.

In de directe omgeving bevinden zich ook diverse voorzieningen, waaronder kinderdagverblijven, scholen, sportscholen, zwembaden, supermarkten en het centrum van Rotterdam is ca. 15 minuten fietsen. Metrostation Melanchtonweg is enkele minuten fietsen met goede metro- en tramverbinding naar o.a. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Daarnaast is de wijk ook goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen uitvalswegen A13 en A20.

Dit is de perfecte plek voor gezinnen die behoefte hebben aan een groene en rustige woonomgeving, maar toch alle voorzieningen in de buurt willen hebben.

INDELING:
Via de voortuin en eigen oprit met parkeerplaats is de woning te bereiken. Aan de voorzijde is ook de berging, deze biedt voldoende plek voor fietsen en opslagruimte. Gang met garderobemogelijkheden, meterkast en modern toilet met fonteintje.
De riante en lichte woonkamer is ruim 6 meter breed en heeft een mooie Europees eikenhouten vloer met vloerverwarming en aan de achterzijde grote raampartijen naar de heerlijke tuin. Aan de voorzijde is de keuken gelegen, deze is voorzien van een 6-pits gasfornuis (Viking) met grillplaat, 2 ovens en een grote afzuigkap, (losse) koelkast met vriezer, vaatwasser en magnetron. Tevens beschikt deze keuken over veel kasten met voldoende opbergruimte en aan twee kanten een aanrechtblad.
Via twee openslaande deuren (met hordeur en er is een elektrisch zonnescherm) is de heerlijke achtertuin te bereiken gelegen op het noordwesten. Hier is plek voor meerdere gezellige zithoeken en er is een wateraansluiting. Via een trapje naar de vlonder aan de waterkant is er plek voor een bootje en is het mogelijk om rond te varen door de leuke wijk. En als het gevroren heeft kan er geschaatst worden in je eigen achtertuin!

Eerste verdieping
Via trap is de eerste verdieping te bereiken, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met vaste kasten en mooi uitzicht. Aan de voorzijde is de masterbedroom, deze is voorzien van een zeer praktische en mooie op maat gemaakte walk-in-closet van kersenhout. Tweede separaat toilet met fonteintje. De nette badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, twee wastafels met spiegels en een bidet.

Tweede verdieping
Via trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze mooie open ruimte heeft een hoog plafond en een dakkapel aan de achterzijde. Ook is hier een doucheruimte met wastafel gecreëerd voor gasten (indien gewenst kan hier een dichte badkamer gemaakt worden) en tevens is hier de wasmachine- en drogeraansluiting en een aparte ruimte met o.a. de CV ketel. Deze grote ruimte is thans in gebruik als hobby- en logeerkamer en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld door een nieuwe bewoner. In de knieschotten is tevens veel bergruimte aanwezig.

KENMERKEN:
- Bouwjaar 2014.
- Energielabel A.
- Goed onderhouden en royale woning van ca. 194 m².
- Eigen oprit met parkeerplaats.
- De woonkamer is ruim 6 meter breed.
- Mooie eikenhouten vloer begane grond met vloerverwarming.
- Elektrisch zonnescherm en hordeur achterzijde woonkamer.
- De slaapkamers op de eerste verdieping en 1 raam bij de dakkapel zijn voorzien van horren.
- Voortuin met trampoline gelegen op het zuidoosten.
- Achtertuin met gras, tegels en vlonder aan het water, gelegen op het noordwesten.
- Bootje ter overname.
- Geheel voorzien van dubbel glas.
- Grote zolderverdieping, geheel naar eigen wens in te delen.
- Dakkapel achterzijde.
- 12 zonnepanelen.
- In 2024 is het houtwerk kozijnen buitenzijde geschilderd.
- De berging aan de voorzijde is ideaal voor bijvoorbeeld fietsen.
- Groen hofje aan de voorzijde.
- Perceel gelegen op 195 m² eigen grond.
- Zeer kindvriendelijke en groene wijk, nabij het park, de stad Rotterdam en uitvalswegen.
- Goede bereikbaarheid met de auto, de uitvalswegen A13 en A20 zijn snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Notaris: naar keuze koper.
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
- Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor.

OPLEVERING:
In goed overleg, voorkeur juni/ juli 2025.




Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend.