Woning te koop: Watergeusstraat 43A02 3025HJ Rotterdam

Watergeusstraat 43A02

Rotterdam 3025HJ

Verkoopmakelaar

Delfshaven Makelaardij Volmarijnstraat 127
Rotterdam 3021XM

010-8438577
info@delfshavenmakelaardij.nl
www.delfshavenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 86 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 3 februari 2025

Omschrijving

Dubbel bovenhuis met balkon op het westen, gesitueerd op de tweede en derde (zolder)verdieping. De woning heeft veel raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel lichtinval en is gelegen in een rustige straat in Delfshaven. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd o.a.: opnieuw geïsoleerd, nieuw tegelwerk, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet en daarnaast zijn de plafonds, wanden en lakwerk opnieuw geschilderd. De woning beschikt over energielabel B!

De Watergeusstraat is gelegen in de wijk Delfshaven waar de afgelopen jaren op diverse plaatsen renovatie -en nieuwbouw projecten zijn gerealiseerd. Leuke winkels, o.a. AH XL, restaurants, het Dakpark, de Schie en diverse leuke koffiezaakjes zijn nabij. Openbaar vervoer voorzieningen (tram, bus én metro) bevinden zich allen op loopafstand en de uitvalswegen (A20/A13/A4) zijn zeer goed bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is in 10 min te bereiken.

Indeling
Begane grond
De houten voordeur met toegang tot de gemeenschappelijke trap naar de voordeur op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De woning is voorzien van (strak) gestucte wanden en plafonds. De mooie laminaatvloer heeft een houtlook motief en is door de gehele verdieping is doorgelegd.

Er is een voor- en een achterkamer die gescheiden zijn middels mooie houten paneelschuifdeuren. De zwarte rails heeft het geheel een stoere look. Daarnaast zijn er authentieke paneeldeuren met bakelieten deurklinken.

De voorkamer heeft een L-vorm en is ruim. Perfect om in te richten als fijne woonkamer.
Aan de achterkant is een ruime kamer gelegen met zicht op het balkon. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer, werk-/studeerkamer of een aparte eetkamer, mogelijkheden zat!

Het balkon is bereikbaar via de keuken en is op het westen gelegen. Het voordeel daarvan is dat er vanaf de middag tot zonsondergang te genieten is van de zon op de zonnige dagen!

De keuken heeft witte hoogglans keukenkasten en een antraciet aanrechtblad. Door de zwarte accenten, zoals de zwarte kraan, wasbak, afzuigkap en kookplaat heeft de keuken een moderne, luxe uitstraling. Verder beschikt de keuken over een inbouw combioven en vaatwasser. Er is voldoende opbergruimte en de CV-ketel is netjes weggewerkt.

De badkamer is grotendeels betegeld met witte tegels en beschikt over een douchehoek met matglazen vouwdeur, wastafel en een handdoekenradiator. De mooie ronde spiegel met licht zorgt voor een moderne touch.

Derde (zolder) verdieping
Een indrukwekkende ruimte, dat is het eerste gevoel bij bovenkomst. Een ruimte met veel mogelijkheden. De zolder heeft een wit gelakte houten vloer en gestukte wanden. De mooie balkenconstructie is in zicht.

De dakkapel en de ramen zorgen voor het lichtinval, waardoor het een fijne ruimte is.

Afmetingen
Tweede verdieping ca. 55 m²
Derde (zolder) verdieping ca. 31 m²
Balkon ca. 3 m²
Totale woonoppervlakte ca. 86 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1911, kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. hardhouten kozijnen van de dakkapel), verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas HRE A28/24, 2016, contract over te nemen), actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €100,-, oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit dubbel bovenhuis met balkon op het westen, gesitueerd op de tweede en derde (zolder)verdieping te bezichtigen!

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.