Woning te koop: Sionstraat 2B 02 3061ES Rotterdam

Sionstraat 2B 02

Rotterdam 3061ES

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 127 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 februari 2025

Omschrijving

Zoek je iets écht bijzonders? Dan is deze ruime en karaktervolle dubbele bovenwoning aan de Sionstraat op de hoek met de Oudedijk in Kralingen precies wat je zoekt. Met twee woonkamers, twee slaapkamers, twee badkamers en twee keukens is dit een woning die je niet dagelijks tegenkomt! Dit dubbele appartement biedt volop ruimte, comfort en een speelse indeling, perfect voor wie op zoek is naar iets speciaals. Denk aan hoge plafonds, prachtige (volledig gerestaureerd) glas-in-lood bovenlichten en sfeervolle balkenplafonds. En dan het balkon: 11 m² puur genieten met een prachtig vrij uitzicht over de de Oudedijk en Kralingen! Hier ervaar je de dynamiek van Rotterdam, terwijl je in een oase van rust woont. De gebruiksmogelijkheden van dit appartement zijn eindeloos, het is met de huidige indeling uitermate geschikt voor dubbele bewoning. Ook kan je bijvoorbeeld één van de etages verhuren voor extra inkomsten of een deel van de woning gebruiken als praktijk- of kantoorruimte. Uiteraard is het ook mogelijk er weer één groot appartement van te maken.

De buurt
Kralingen-West is een levendige, chique en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse leuke winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, ontspannen en sporten (in de nabijheid zijn een fitnessclub, golfclub, tennisbanen, hockeyvelden, zeilvereniging en manege). Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram 7 en metrostation Gerdesiaweg) bevinden zich op zeer korte loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand van 10 minuten. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Ook is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat en omliggende straten (met een parkeervergunning). Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Tweede verdieping
Je komt binnen op de doe je op de tweede verdieping via een ruime en klassieke trapopgang. Op de tweede verdieping tref je een indrukwekkende woonkamer aan met hoge plafonds, glas-in-loodramen en originele ornamenten. De massief eikenvloer en strakke afwerking zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De luxe open keuken met eiland is van alle gemakken voorzien: een vijfpits gaskookplaat, moderne afzuigkap, (combi)oven, inbouw koffiezetapparaat, stoomoven vaatwasser, wijnklimaatkast, lava-grill, inbouwfriteuse en een ingebouwde koel-vriescombinatie. Een perfecte plek voor kookliefhebbers en een garantie voor gezellige etentjes!
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping aan de voorzijde een ruime (slaap)kamer met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Het Franse balkon biedt in de zomer een heerlijk buitengevoel. De eerste badkamer heeft een moderne uitstraling met een inloop regendouche, wastafelmeubel en een toilet.

Derde verdieping
Via een eigen voordeur en interne trap bereik je de bovenste verdieping, wat een compleet tweede woning is! Hier vind je een sfeervolle tweede woonkamer onder de karakteristieke houten balken. Een heerlijke plek om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen. De tweede open keuken is zeer compleet en modern en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, wijnklimaatkast, Quooker cube (die ook heerlijk gekoeld bruisend water geeft) en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op het heerlijke, deel inpandige balkon (11 m²), gelegen op het noordwesten. Perfect voor een drankje in de avondzon of een ontspannen zondagochtend met een kop koffie.

De slaapkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van een dakraam en prachtige oude balken, wat de kamer extra sfeervol maakt.
De tweede badkamer is modern en luxe, met een ligbad, inloop regendouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en opbergruimte voor kleding.
Ook op deze verdieping geniet je van een prachtige lichtinval en een speelse indeling. Dankzij de twee aparte cv-ketels en thermostaten is het verwarmingscomfort per etage optimaal te regelen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1900
• Woonoppervlakte circa 127 m2
• Inhoud circa 424 m3
• Eigen grond
• Energielabel E
• Verwarming en warm water middels CV-ketels (2015 & 2018)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €147,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit bijzondere dubbele appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.