Woning te koop: Van Cittersstraat 22A 3022LK Rotterdam

Van Cittersstraat 22A

Rotterdam 3022LK

Verkoopmakelaar

Woonvisie Makelaars Kleiweg 147
Rotterdam 3051GN

010-2180280
info@woonvisie.nl
www.woonvisie.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 70 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam West

Op een schitterende locatie, middenin de populaire wijk het Nieuwe Westen bieden we dit heerlijk lichte drie á vier kamer APPARTEMENT aan. De voormalige winkelruimte is gelegen op de begane grond van een fraai pand uit 1924 en beschikt over een fraaie etalage / erker, living met open keuken, zeer ruime slaapkamer met inloopkast, een werkkamer in het souterrain en een strakke algemene afwerking. De ligging aan een fraaie en lommerrijke laan is uitstekend.

P L U S P U N T E N
+ Authentieke details
+ Direct te betrekken
+ Geweldige locatie
+ Zeer ruime slaapkamer met inloopkast
+ Uniek object met uitstraling van winkelpand

L O C A T I E
Het Nieuwe Westen biedt een unieke combinatie van grootstedelijk wonen en authentieke volksbuurten. Deze levendige stadswijk heeft prachtige singels, boeiende winkelstraten en ruime pleinen, wat zorgt voor een divers en aantrekkelijk woongebied. De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg vormen de belangrijkste winkelstraten, waar een breed aanbod aan horeca en mode te vinden is. Boodschappen doen? Geen probleem, er zijn verschillende supermarkten, avondwinkels en toko’s in de directe omgeving. Bovendien ligt de wijk gunstig ten opzichte van het stadscentrum, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan ontspanning? Breng een bezoek aan het Roel Langerakpark, het Vroesenpark of ontdek één van de vele musea in de stad. Voor kinderen zijn er speeltuinen in het Heemraadspark en Diergaarde Blijdorp is snel te bereiken. Daarnaast zijn er volop voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen in de buurt. Er is hier altijd iets nieuws te ontdekken, waardoor je telkens weer verrast wordt!

I N D E L I N G
begane grond:
- entree woning, hal, bergkast;
- ruime woonkamer aan de voorzijde met erker,
- open keuken in woonkamer;
- slaapkamer achterzijde met inloopkast;
- badkamer met douche, toilet en wastafel.
- multifunctionele ruimte in het souterrain.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar: 1924;
• Woonoppervlakte: ca. 70m²;
• Extra multifunctionele ruimte in souterrain (stahoogte 2.18m): ca. 18 m2
• Energielabel C;
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 153,-;
• Houten kozijnen met dubbel glas;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel;
• Ouderdoms-, asbest en niet bewonersclausule van toepassing;
• Er is een projectnotaris van toepassing;
• Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger);
• Standaard ouderdomsclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.