Woning te koop: Dr. Zamenhofstraat 32A 3061SJ Rotterdam

Dr. Zamenhofstraat 32A

Rotterdam 3061SJ

Verkoopmakelaar

Aan de Maas Makelaardij Kleinpolderkade 13
Rotterdam 3043CX

010-3414230
info@aandemaasmakelaardij.nl
www.aandemaasmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 47 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 4 februari 2025

Omschrijving

KRALINGEN | 2 KAMER APPARTEMENT | BALKON | CA. 47 M2 | ENERGIELABEL C | BERGING | GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN |

Wow een unieke kans is dit fraaie en goed onderhouden appartement gelegen op een gezellige plek in het hart van de wijk Kralingen. Dit keurige en goed onderhouden appartement is precies wat jij zoekt!

De woning is van een mooi formaat met 47 m2 woonoppervlakte. De indeling, het balkon en de gewilde locatie maken deze woning zeer aantrekkelijk en ideaal voor starters!

Kralingen is geliefd en kenmerkt zich door de vele mooie woningen, sfeervolle lanen en niet te vergeten de Kralingse Plas. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A16 en A20) en het openbaar vervoer (tram en metrostation op enkele minuten bereikbaar). Er bevinden zich diverse winkels en speciaalzaken in de directe omgeving. Horeca zijn op loopafstand gelegen. Doordat Kralingen grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts 5 minuten fietsen bereikbaar. Kort samengevat; Hier wil je wonen!

Indeling
Entree met opgang naar de woning en berging in de onderbouw.

Eerste verdieping:
Via de voordeur heb je toegang tot deze leuke woning. Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer (en suite) over de gehele woningbreedte welke aan de voorzijde is gelegen biedt alle ruimte voor een sfeervolle living. Hier heb je ruimte voor een sfeervolle zithoek en voldoende ruimte voor een eethoek.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer welke aan de achterzijde is gelegen. Een fijne en ruime slaapkamer met zicht op de nette en gezellige gemeenschappelijke binnentuin. Door deze ligging van het slaapgedeelte in de woning biedt dit alle rust voor een ideale nachtrust. De inbouwkasten en en-suite deuren geven deze woning een aangename sfeer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de hal. De keuken is voorzien van een goede opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, barretje, spoelbak, vaatwasser, combi-oven en voldoende bergruimte.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is geheel en netjes betegeld.

Het toilet is ook in de hal en naast de badkamer te vinden. Het toilet en de badkamer zijn beide in dezelfde stijl afgewerkt.

Het balkon is aan de achterzijde gelegen, via de keuken en slaapkamer bereikbaar en het ligt op het Oosten. Hier pak je een fijn zonnetje in de ochtend, heerlijk om je dag te starten met een kop koffie!

In de keuken kan je de opstelling van de cv-ketel (2017) vinden en de wasmachine kan in de inbouwkast in de hal worden geplaatst.

De gehele woning is voorzien van keurige wand- en vloerafwerking.

Een ruime berging is te vinden in de onderbouw van het appartementencomplex met diverse kasten en werkblad. Ook is er een stroomvoorziening die ideaal is voor bijvoorbeeld je elektrische fiets en/of een extra vriezer. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin.

Afmetingen:
Voor de indeling zie onze plattegrond. Er is een meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1950;
- Voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
- Woonoppervlakte circa 47 m2;
- Balkons (Oosten, ochtendzon en begin middagzon);
- Inhoud circa 155 m3;
- MVE-D voorwaarden van toepassing (zelfbewoningsplicht);
- Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht t/m 31-12-2093 (gehele periode);
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2017;
- Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van ca. 124,- euro;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan spoedig;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.