Nobelstraat 89A 01

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 20 februari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Sfeervol wonen in het hart van Blijdorp! Dit karaktervolle appartement combineert de charme van een jaren '30-woning met modern wooncomfort. Met een royale woonkamer van meer dan 40m2, drie slaapkamers en een zonnig balkon is dit een unieke kans! De woning is recent grotendeels gerenoveerd en gelegen in een rustige (autoluwe) straat. Vlakbij het bruisende stadsleven én het prachtige Vroesenpark; hier geniet je van het beste van twee werelden. Dankzij de grote ramen, het hoge plafond en de slimme indeling baadt de woning in natuurlijk licht en voelt het heerlijk ruim aan. Vanuit de woonkamer leiden de openslaande deuren je naar het overdekte balkon waar je straks op een mooie lentedag de deuren wijd open kunt zetten. Dit is een appartement waar binnen en buiten sterk met elkaar verbonden zijn en waar je in de zomer heerlijk in het groen wegkijkt.

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor groen en plezierig wonen. Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en is het openbaar vervoer (o.a. het Centraal Station en metrostation Blijdorp) zeer dichtbij. Net zoals de uitvalswegen (A13 en A20).

Omgeving
Wonen in Blijdorp betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur op de begane grond betreed je het goed onderhouden portiek en is de trapopgang naar de eerste verdieping waar de woning zich bevindt.

Eerste verdieping
Welkom in jouw nieuwe thuis! Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichtrijke woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een sfeervol uitzicht op de rustige straat. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. De erker is dan ook de perfecte plek voor een koffie in de ochtendzon!

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en zeer optimaal ingedeeld. Met twee ruime werkplekken, een grote wasbak, ruime besteklade en een vijf-pits gasfornuis is het een hele fijne plek om uitgebreid (samen) te koken. Daarnaast is de keuken voorzien van een afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is door een meubelmaker op maat gemaakt en dus van hoogwaardige kwaliteit. Aangrenzend bevindt zich het balkon, een idyllische buitenruimte met een groene uitstraling en een druivenstruik die in de zomer zorgt voor natuurlijke verkoeling én veel druiven! Zet de keukendeur open en je waant je net in een buitenkeuken. Hier kun je fijn genieten van de buitenlucht en zit je zomers heerlijk!

Op deze verdieping bevindt zich nog een fijne extra kamer, die geschikt is als bijvoorbeeld thuiswerkplek, ook is er nog een separaat toilet en een trapkast te vinden. De meterkast is in 2017 helemaal vernieuwd en samen met de gasmeter weggewerkt in twee grote, hoogwaardige inbouwkasten in de woonkamer.

Derde verdieping
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom is zeer ruim, licht en sereen. Er is voldoende plek voor o.a. grote kledingkasten. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en extra opbergmeubel. Op deze etage is een separaat toilet gesitueerd en er is een diepe vaste kast boven het trapgat. Daarnaast is er een aparte ruimte waar o.a. de cv-ketel en de wasmachine zich bevinden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte: circa 100 m²
• Inhoud: circa 326 m³
• Energielabel C
• Gelegen op eigen grond
• Toestemming van de VvE voor het creëren van een dakterras (onder bepaalde voorwaarden)
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2010)
• Voorzien van dubbelglas (HR++ en HR+ glas)
• Zonnig balkon van ca. 5 m² met uitzicht op groene binnentuin
• Goed functionerende, actieve VvE; bijdrage €145,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Parkeervergunningen (maximaal 3) en bezoekersvergunning via gemeente aan te vragen
• Op loopafstand van het Vroesenpark, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.