Zwaluwstraat 20B

INSTAPKLAAR WONEN IN EEN GEWILDE WIJK OP ZUID! Dat kan in deze 3-laagse bovenwoning aan de Zwaluwstraat 20-B in Oud-Charlois. Wanneer je de woning binnenstapt valt de royale woonkamer met luxe inbouwkeuken meteen op. De keuken is rijk uitgerust met allerhande inbouwapparatuur, de woonkamer heeft een authentiek versierde schouw en is voorzien van een nette laminaatvloer. De trapopgang leidt je naar de tweede verdieping waar twee slaapkamers en een moderne badkamer zijn. Op zolder is de meest ruime slaapkamer van de woning te vinden, voorzien van bergschotten en twee dakramen. Een prachtig geheel!

De wijk Oud-Charlois is een populaire wijk in een mooi stukje Rotterdam met nog veel karakteristieke panden. Binnen 5 minuten afstand zijn de meeste voorzieningen aan te lopen. Denk hierbij dan aan: winkels, restaurants, openbaar vervoer (tram, bus, watertaxi). Wist je dat je met 5 minuten fietsen in de Maastunnel bent en dus even later aan de kade van de Nieuwe Maas bij de Euromast staat? Geweldig toch?! Daarnaast herbergt het hart van Zuid vele voorzieningen, zoals het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en een groot bus- en metrostation. In het grote stadspark, het Zuiderpark kun je terecht voor een ommetje of een rustmoment. Kortom: het bruisende Rotterdam Zuid is binnen handbereik!

Indeling: 

* Woningentree op de begane grond; trapopgang naar de eerste woonverdieping. 

Eerste verdieping:
* Eigen woningentree; overloop voorzien van laminaatvloer en de meterkast.
* Toiletruimte voorzien van witte betegeling en een duo-blokopstelling.
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, fraai versierde schouw, gestukadoorde muren en plafond en een open keukenruimte aan de achterzijde.  
* Open keuken voorzien van prachtige inbouwkeuken in L-vorm opgesteld en voorzien van apparatuur: oven, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de vertrekken.
* Luxe ingerichte badkamer voorzien van moderne betegeling, royale inloopdouche, wastafelmeubel met zwevende wandkast, toilet, wasmachine-aansluiting, mechanische ventilatie en een verlaagd plafond met inbouwspots.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestukadoorde wanden en plafond, een garderobekast en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestukadoorde wanden en plafond en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de voorzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het westen.

Zolder verdieping:
* Overloop met deur naar de zolder-/slaapkamer.
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond met inbouwspots, twee dakramen en schotten.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C geldig tot en met 8 november 2034.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 116 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Inhoud ca. 372 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 288,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1938
Oplevering                        : Kan snel