Oostzeedijk 12A 01

WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN EEN AUTHENTIEK HERENHUIS UIT 1896. Alleen het straatbeeld en de statige entree nemen je al mee terug de tijd in. De hoge plafonds en de rijkversierde schouw in de living maken het plaatje compleet en geven het appartement karakter. In 2017 is dit 3-kamerappartement geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is er een fraaie woonkeuken gecreëerd met een kookeiland en 2 fijne slaapkamers aan de achterzijde. Zowel voor als achter is er een balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen in de zomermaanden. Kortom een karakteristiek maar toch modern geheel!

Het appartement is gelegen in de gewilde wijk Kralingen Crooswijk, een centrale locatie aan een van de mooiste doorgaande wegen van Rotterdam. In de straat vind je onder andere de statige Sint Lambertuskerk en op loopafstand zijn diverse winkels te vinden. Denk bijvoorbeeld aan de Lusthoflaan! Ook zijn er verschillende horecagelegenheden op korte afstand en niet te vergeten de Erasmus Universiteit en een locatie van de Hogeschool Rotterdam. Voor ontspanning zit je hier ook goed, het Kralingse bos met de Kralingse Plas zijn dichtbij. Uitvalswegen als de A16 zijn goed bereikbaar en OV-mogelijkheden zijn goed geregeld, de tram rijdt immers door de straat!

Zie jij jezelf hier al wonen?

Indeling:

* Eigen authentiek entree met marmeren trapopgang, hoge plafonds, rijk versierde wanden en een trapopgang naar de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Hal met open toegang tot de verschillende vertrekken, voorzien van een laminaatvloer.
* Toiletruimte voorzien van strakke betegeling, wandcloset en een fonteintje.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van hoge plafonds, een laminaatvloer, strakke afwerking van wanden en plafond, een authentieke schouw, een vaste kast, openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een woonkeuken tegen de achterwand.
* Open keuken voorzien van een hoogglans inbouwkeuken met kookeiland en granieten werkblad, voorzien van apparatuur: oven, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, schouwafzuigkap en natuurlijk een inbouwkoel-vriescombinatie.
* Balkon aan de voorzijde.
* Badkamer voorzien van strakke betegeling, een wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche.
* Vaste kast met opstelling voor de C.V.-combiketel en de wasmachine.
* Slaapkamer I aan de achterzijde met gestucte wanden en plafond
* Slaapkamer II aan de achterzijde met gestucte wanden en plafond en een deur naar het balkon.
* Inpandig balkon gelegen op het zuiden.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot en met 20 juni 2026.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en aan de achterzijde voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (2017).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 68 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 254 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca.  € 110,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1896
Oplevering                        : Kan spoedig.