Woning te koop: Eendrachtsweg 49A 3012LD Rotterdam

Eendrachtsweg 49A

Rotterdam 3012LD

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 82 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

Gelukstreffer aan de singel! Dit ruime 3-kamerappartement ligt direct aan de groene singel en beschikt over een eigen parkeerplaats en een energielabel A. Hierdoor geniet je van luxe en een hoogwaardige afwerking. De charmante en smaakvolle details zijn terug te zien in de zorgvuldig afgewerkte vloeren en wanden. De indeling is praktisch, maar heeft ook een speels karakter, wat het appartement uniek maakt. De open keuken met kookeiland is een echte blikvanger, en de stijlvolle, volledig uitgeruste badkamer biedt optimaal comfort. Je kunt hier direct intrekken! Met Rotterdam Centraal op steenworp afstand en het stadscentrum binnen handbereik woon je hier op een toplocatie in Rotterdam.

De woning ligt in de buurt Cool en maakt deel uit van het centrum waarbij kunst, cultuur en dynamiek steekwoorden zijn die bij uitstek van toepassing zijn. De locatie zorgt voor gemak tot de max doordat werkelijk alle stadse faciliteiten in de directe omgeving liggen. Dit biedt een gevarieerd aanbod waarbij er altijd iets nieuws te ontdekken valt! Zo is de gezellige Witte de Withstraat met zijn talloze eet- en drinkcafés, galeries, musea en winkels om de hoek gelegen en sta je binnen no time op de Lijnbaan waar je kunt shoppen. Dichtbij zijn ook o.a. de gezellige oude binnenweg en de veerhaven, met allerlei leuke horeca. Zo zijn er vele zaken die je kunt ontdekken, je bent immers snel op een leuke locatie. Zin in een dagje uit? De Doelen, het Oude Luxor Theater, meerdere bioscopen, de kunsthal en het Boijmans van Beuningen museum bieden diverse (culturele) activiteiten. Door de top ligging kan jij kiezen waar je zin in hebt: van alles is mogelijk! Uiteraard is de woning gunstig gelegen ten opzichte van sportfaciliteiten, supermarkten en het openbaar vervoer. Het Centraal Station bevindt zich op steenworpafstand en verschillende metro- en tramlijnen zijn in de nabije omgeving te vinden. Kortom, een buurt vol diversiteit!

Indeling
Begane grond:
Het kleinschalige complex beschikt over een representatieve centrale hal met een bellentableau en postvakken. Dit appartement is gelegen op de begane grond, wat zorgt voor een gemakkelijke en toegankelijke entree. Via je eigen ingang stap je binnen in de ruime en prettige hal, die direct toegang biedt tot het leefgedeelte. Bij binnenkomst vallen meteen de hoogwaardige afwerking, de indrukwekkende plafondhoogte waardoor de woning zeer ruim en licht aanvoelt, de warme en huiselijke sfeer en de fantastische ligging aan de groene singel op. De grote, brede raampartijen beslaan de volledige voorgevel, waardoor er een overvloed aan daglicht binnenvalt. Dit versterkt de uitstraling van de robuuste eikenhouten vloer en de strakke vloer- en wandafwerking. Het leefgedeelte heeft een open en praktische indeling, waarbij de zithoek, open keuken en eethoek naadloos in elkaar overlopen. Een ruimte waar gezelligheid centraal staat! Direct bij binnenkomst bevindt zich de open keuken (2017), geplaatst op een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Deze is voorzien van een kookeiland en een hoge kastenwand met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Luxe inbouwspotjes zorgen voor de perfecte verlichting tijdens het koken en borrelen aan het kookeiland. Naast de keuken is er volop ruimte voor een royale zithoek en een lange eettafel. Dankzij het prachtige uitzicht over de singel is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten.

Vanuit het leefgedeelte is de eerste slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer kan als volwaardig slaapvertrek worden ingericht door middel van een tweepersoonsbed en een kastenwand. Ook is er ruimte voor een werkplek.

In de entree bevinden zich de badkamer (2020), het separate toilet en de tweede slaapkamer. Alle ruimtes zijn stijlvol afgesloten met chique paneeldeuren. Er is veel aandacht besteed aan details, zoals de hoogwaardige afwerking van het toilet en de badkamer. Deze zijn voorzien van een elegante combinatie van grijze en smaakvolle blauwe visgraattegels, aangevuld met stijlvolle zwarte accenten. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een stijlvol houten badkamermeubel met een verlichte spiegel en een zwarte designradiator, waardoor het een perfect geheel vormt.
Ook de slaapkamer is een lust voor het oog. De speelse split-level indeling maakt de ruimte zowel uniek als praktisch. Via enkele traptreden omhoog is er plaats voor een tweepersoonsbed, terwijl de traptreden naar beneden leiden naar een veelzijdige ruimte die kan dienen als extra slaapgelegenheid, werkkamer of atelier. Daarnaast beschikt de kamer over een trapkast en een op maat gemaakte kast tot aan het plafond, waarin de wasmachine- en drogeraansluiting is verwerkt. Bovendien biedt een deur directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaats.

Parkeerplaats en berging:
Bij de woning behoort een parkeerplaats, een separate berging en twee eigen plaatsen in de gemeenschappelijk fietsenstalling. De berging is op de begane grond gesitueerd en de parkeerplaats op de afgesloten parkeerplaats aan de achterzijde welke enkel bestemd is voor bewoners. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 25.000,-. Hiervoor geldt een verplichte afname.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte circa 82 m2 - bruto oppervlakte circa 90 m2
• Inhoud circa 327 m3
• Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats welke separaat wordt aangeboden voor € 25.000,-. Hiervoor geldt een verplichte afname.
• Inclusief separate berging
• Bij de woning behoren 2 plekken in de gemeenschappelijke fietsenstalling
• Eigen grond
• Energielabel
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €233,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.